地产投资赚钱妙招——旅馆投资

投资旅馆。（商家提供）

更新 2016-10-20 6:32 AM 人气 207

标签: 地产投资, 旅游业, 旅馆投资

【大纪元2016年10月17日讯】（大纪元美国休斯顿讯）地产投资包括居民住宅投资、商业地产投资等，而其中，旅馆投资有着特别的优势。那么旅馆投资究竟有哪些好处，又应该如何操作呢？

投资旅馆如何赚钱？

－房租营收

通常来讲，房租在旅馆总收入占比约为90%以上，餐厅的收入一般仅能够维持其收支平衡。较大的旅馆可能设有酒吧，净利润据说可能达到40%。

－运营成本

包括建物地产税、保险、人工、水电、房间供应品、修缮费用等，约占总收入的45%至55%。

－转手售出

经营好的旅馆，转手价格会成倍提升。如果年营业额增加10万美元，那么转手时价格可能会增长30-40万美元。

休斯顿旅馆投资有哪些商机？

－到休斯顿的游客不断增多

根据休斯顿旅游局数据，2015年休斯顿访客人数创下1750万人的最高记录，2014年人数为1480万。休斯顿动物园2004年访客140万，2015年则有246万，几乎已经翻番。2016年NASA的访客人数预计将接近1百万。另外根据美国商务部数据，休斯顿还是海外游客增长第二快的城市。

－超级碗莅临休市

超级碗给旅馆业带来了难得的机遇。2016年，超级碗在旧金山举办，带来了820万美元的旅馆税，这比2015年同期增加了530万美元，即是2015年同期的2.8倍。 2017年，超级碗在2004年莅临休斯顿之后，再一次登陆。旅馆届投资人士纷纷抓住机会，根据休斯顿旅游机构数据，休斯顿在2004年仅有4.4万间旅馆房间，而在2017年，将达到至少8.4万间。

－世界500强企业聚居地

世界500强中，德州有54家，仅少于纽约州，其中休斯顿有26家，位居德州榜首。

－医学中心

享有盛誉的医学中心，每年都会吸引大批来自世界各地的病人，前来求医问诊。

德州华美地产旅馆投资集团的高级投资顾问——黄显意Kenny Huang，是一名旅馆投资专家。他曾在纽约拥有4家旅馆，并在地产行业有着25年的经验。他为有志于旅馆行业的投资者提供了一些建议。

旅馆投资如何起步？

如果未从事过旅馆投资，可以投资150万元到300万元的旅馆，容易经营。可以在慢慢积累了一些经验之后，投资大旅馆。而在投资大旅馆方面，华人也有较好的业绩，例如纽约的Wardof Astoria旅馆，是各国皇室、总统、首相等其他政要曾经下榻的五星级旅馆，这间旅馆就是华人收购的。

管理旅馆有哪些注意事项？

－一定要购买保险

一些华人经营者会忘记购买保险，但这风险很大，因为不知道会发生什么事情。如果出现失火、洪水等情况，会造成很大的损失。

－登记每一位入住客人

入住旅馆的客人的背景很难推测，甚至有可能是逃犯或者是妓女。万一发生案件，警察前来调查的时候，您必须得有客人的基本信息，以免引起不必要的麻烦。

－贴心照顾旅客

印度经营者在这方面做得比较好。例如，准备免费早餐，在入住时赠送小礼物，这些举动仅需要很少的成本，但会带来很好的顾客体验，所得到的回报会远高于付出的成本。

－大旅馆可聘请专业公司

在美国有专门的旅馆管理公司。在经营较大规模的旅馆时，投资者可以选择管理公司，不必事事亲力亲为。

黄显意先生早年曾在台湾拥有一家自己的针织厂，生意红火。1977年，他来到美国纽约二次创业，开办了四家旅馆。1986年，他投身地产行业，曾在纽约皇后区最大的地产经纪工作，后开办了自己的地产公司——福华家富地产，同时受到买方和卖方的青睐，有着不俗的业绩。2004年因家庭关系来到休斯顿，继续从事地产经纪。他认为旅馆投资有着更好的前景，因此专注于旅馆投资方向。他有着丰富的旅馆行业与地产行业双重经验，在旅馆投资中业绩不菲的印度人对他非常信任，通过他成交了多笔生意。他致力于帮助投资者发现优良的旅馆投资项目，帮助旅馆经营者找到可靠的买家，力求让买卖双方都能够达到最满意的结果。