【大纪元2016年10月17日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）临近深圳的东莞市和惠州市，在10月初大长假期间收紧楼市政策后，近日又先后启动房价“熔断”机制。
房价“熔断”是指，当房价高于或低于预先规定的价格，就无法网签，交易中断。这意味着开发商不能随时调整售价，而必须在开盘前对每一套房的最高价进行定价。
东莞从10月8日开始，开发商办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，要进行价格备案，一房一价。价格备案后，如果商品住房实际成交价格高于或低于备案价格的15%，则自动锁定交易，无法网签。
惠州10月14日发布通知规定，商品住房实际成交价格不得高于或低于备案价格的10%，否则将自动锁定交易。
在房价“熔断”机制之前，南京和郑州曾分别于今年6月份和10月14日推出土地价格“熔断”机制，规定竞买人报价不得超过政府的最高限价。
但是，南京市随后曝出，房企间故意提高报价导致土地交易终止，这种恶意竞争导致最终任何一家房企都拿不到地。8月12日，南京将土地“熔断”机制改为达到最高竞价之后摇号产生竞得者。所以市场观点质疑房价“熔断”机制的成效。
针对房价“熔断”这种控制房价的方法，还有市场观点认为，这可能是防止楼市暴涨的同时，更担心楼市暴跌。经济学家普遍认为，房地产市场已经绑架大陆经济，GDP以及地方政府财政收入都高度依赖房地产市场。
就在刚刚过去的大陆10月初长假期间，共计有20个城市收紧楼市政策。随后，部分城市曝出楼市成交量急跌，有些城市急跌后又急涨。
比如，北京9月30日首先出台限贷后， 10月1日至10月7日的新房日均成交量相比9月份减少了超过300套。
但是在接下来的一周（10月9日到10月15日），北京新建商品住宅的成交面积和成交价都出现上涨。成交面积环比上涨157.3%；成交均价为每平方米40,369元，环比上涨42.7%。其中，普通住宅成交701套，环比上涨587.3%。
南京10月5日出台限购政策后，成交量一度急跌30%，但近几天又出现反弹，再现“日光盘”、“夜光盘”等现象。
东莞10月7日发布限购限贷通知后，新房成交量从之前的每天1000多套一度跌至每天100多套；而惠州由于只限价未限购，所以深圳的开发商开始大力推销惠州楼盘。
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