【大纪元2016年10月21日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）中国人在东京银座等日本观光地扫货的爆买气势告一段落，但是很快把爆买对象锁定到了东京的楼房，对东京投资房的投资表现出加速气势，然而其中的推手之一却是日本的银行。
外国人无绿卡也能获得银行房贷？
据日本SankeiBiz新闻网的报导，日本一巨头银行的上层透露：“外国人无需永住权也能获得银行房贷。”“通常情况下，日本的金融机关只会向拥有永住签证（相当于绿卡）的外国人发放房贷。现在放宽到只需口头确认外国人有在日本居住的意识就行。”这位银行上层人士表示：“没想到中国人蜂拥而至，并且能拿出一笔一般日本上班族难以想像的首付款，消除了银行对还贷风险的担忧。”
日本政府对外国人永住签证的门槛设定较高，永住签证具有一定的社会信用力。日本的银行等金融机关历来也只是面向拥有永住资格的外国人给予贷款，但是在今年2月出现了转机。
日本的银行助中国人爆买东京楼
今年1月，日本银行实施了负利率政策后，2月份各家银行在房贷竞争中，相继下调了房贷利息。但是在激烈的竞争下，银行之间陷入在争夺有限客户的利息战中。这时，对日本房地产表现出强烈购买欲望的中国人进入到了日本金融机关的视线。
近几年，中国的富裕阶层以投资目的大势购买东京都人气的高级公寓楼，中等收入的中国人也在东京都内猎取价格合适的投资房。一位前来日本看房的中国人表示：“上海近期房价上涨离谱，而东京房价比上海便宜两、三成。”并表示，上海楼市已到了泡沫崩溃的危险水域。相对来说，东京楼市至少到2020年奥运会期间房价会上涨，投资空间还很大，打算卖掉上海和北京的投资房，转向东京楼市。
据SankeiBiz新闻网的报导，在负利率的压力下，日本的银行巨头开始向中国人展开贷款。由于取消了永住签证的限制，其下属有的分行向中国人的房贷份额占整体房贷的30%之高。银行方表示，中国人都能拿出很大一笔首付款，因此在审查房贷时，手续也进展顺利。
业内人士担忧加速东京楼价上涨
中国的泡沫经济步入危险水域，近期资金外逃正在加速。相比之下，东京的房地产价格相对较低且稳定，容易成为中国资金的出逃候选地。一位日本的银行业内人士向SankeiBiz表示，担忧放宽向外国人房贷条件后，中国人买东京楼房的趋势如果长期化的话会加速东京房价的上涨。业内人士表示，现在日本不动产出现升温，但是经济整体处于通货紧缩状态，工资不见上涨，这使日本家庭买房的成本无端上升。
日本不动产公司SYLA（喜乐）的汤藤善行社长表示：“面对经济困境，欧美、中国和日本都采取了货币宽松政策，货币流通虽然增多了，却找不到理想的运营领域。与股票、外汇等金融商品相比，日本的房地产相对稳定，风险小，所以日本各银行在负利率的压力下，增大了在房地产方面的运营资金。”
从下图的日本国内银行新增的房贷金额的同比与资金市场的短期利率的变化显示，2016年1月实施负利率政策后，2月份的房贷金额出现跳跃式上升。其跳升幅度超过了2014年4月消费税上涨前的赶买房末班车的气势。业内人士表示，银行资金过度流入房地产会带来诸多负面影响，需作政策性的修正。
责任编辑：卢勇
