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荣景现裂痕 美房地产泡沫阴影浮现

Indeed首席经济学家兼研究主管科尔科表示,随着2008年美国房地产泡沫破裂,美国的移民也发生了变化。(Joe Raedle/Getty Images)

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【大纪元2016年10月28日讯】(大纪元记者毕儒宗编译报导)美国大多数主要城市的房价在8月和9月持续上涨。这对屋主而言是个好消息,但他们也不能太乐观,因为房地产市场的荣景已经出现裂痕。虽然可能不会出现另一个类似10年前的泡沫,但专家提醒,房地产市场依旧让人担忧。

这波最新的房地产泡沫忧虑来自两家被认为是住宅市场景气指标的公司--家电巨头惠而浦(Whirlpool)和油漆制造商Sherwin-Williams。这两家公司周二发布了令人失望的营利预测。消息传出后,两家公司的股价暴跌11%。

惠而浦执行长Jeff Fettig称商业环境“具挑战性”,而运营长Marc Bitzer补充说,北美市场“疲软”。

Sherwin-Williams在其报告中指出,对消费者和商业客户的油漆销售不如一年前。

华尔街认为,这对家电业和其他家居装修产品业是个坏消息,导致大型建筑商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭装修零售商家“家得宝”(Home Depot)、Lowe’s、西尔斯(Sears)和百思买(Best Buy)等公司股价也下跌。

但是对于房产市场是否再次过热的问题,部分专家不太确定。

Voya Global市场策略师Douglas Coté和Karyn Cavanaugh在近日的一份报告中写道,“住房业情况不是太糟”,因为市场上库存有限,而且房价已经连续55个月上涨,许多首次购房者难以负担。

换句话说,如果市场开始冷却,也不是什么坏事。

Point72资产管理公司经济学家Dean Maki补充说,单家庭住房房开工率,现有房屋销售仍然低于2005年的峰值水平。

这是另一个房产市场不是个巨大泡沫的迹象。Maki预计房屋销售并新屋开工率等数据将“持续波动”,但在可预见的未来将“呈现逐步上升的趋势”。

联邦商务部周三公布,新屋销售数量比一年前增加,价格也上涨了近2%。

值得注意的是,房贷利率仍然较低,这有助于提高住房需求。

美联储预计在12月提高利率,并且可能在2017年多次提高利率。如果这推高了长期债券收益率,那么房贷利率很快就会随之上升。

责任编辑:林妍

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2016-10-28 8:00 AM
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