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旧金山湾区房市八、九月份 迎来冷静期

旧金山湾区的房市几乎已达的这波市场回复期的高峰,需求渐减。(Shutterstock)

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【大纪元2016年10月03日讯】(大纪元记者李欧旧金山湾区报导)天气进入深秋,十月到的到来,预示著年底的节日假期又将展开。在此之前是每年房市的最后冲刺期,但从今年疲软的旧金山湾区房市,年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。

今年以来市场库存量还是依旧低靡,在圣马刁(San Mateo County)、圣塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米达(Alameda County)三个县中,仅有年初时达到近两个月的库存量,随后在暑假前大约又冲刺到1.5个月,8月随即又稍有下滑。

低库存量不再是助燃剂

往年房市的火热,低库存量是其中的助燃剂,但是今天看来这个助燃剂已经失去功效。过去三年供给总是追不上需求,大批的硅谷财富、昂扬的就业率、大量的海外热钱,都在给房市的温度添火加材。现在不同了,供给不高,需求还更低。

据统计,圣塔克拉拉县今年的新上市房最高量出现在3月,总共有1,962笔,但当月的销售量只有1,114笔;圣马刁县出现在4月,上市量714笔,销售量479笔;阿拉米达县最高上市量也在4月,总共220笔,销售量仅126笔。

房价曲线接近峰值

平均房价上,从Zillow的房价指数观察,阿拉米达县去年9月平均68.4万美元,今年达到72.3万,上涨约5.7%;圣塔克拉拉县去年9月91.5万,今年96.3万,上涨约5.2%;圣马刁县去年9月99.6万,今年107万,上涨约7.4%。上涨幅度已经不如2012年以来均突破双位数的气势,房价曲线开始达到这波回复期的峰值,并呈现水平走向。

在销售价对上市价的百分比来看,圣塔克拉拉县即便有硅谷加持,8月的销售价仅高出上市价不到两个百分点,对比去年8月的5个百分点,真是差强人意;圣马刁县也出现这样的情况,8月只高出4%左右,去年却有8%;阿拉米达县8月约高出2%,去年约3%。

卖家把握机会 买家好机会

在十月份的到来,如果想要卖房的屋主,这仍是一年中的第二个好时机,这是买家想赶在年末或明年初搬进新家的最后机会,不过手脚要快了!对买家来说,十月到年底也都有更多选择的机会,而且随房市的减温,买家有喊价的机会,甚至学区房也有降价的空间。

在硅谷买房仍是很多华人的梦想,这里天气好、就业多、学区棒,即使房价高、租金高、物价也不便宜,很多人依旧抢破头要住进来。但是当前要买房,硅谷房地产经纪人给出几个建言,想要买个家的民众要好好留意。

雨季看房 竞争少

首先10月、11月,是每年冬季假期来临之前有利于买家的最后一次时机。一般来说,进入冬季,也是进入是湾区的雨季,这会导致不少买家对出门看屋意兴阑珊,对勤劳的买家这是一个好机会。因为减少对手,就是增加自己的喊价机会。

有鉴于当前房市不温不火,略带疲态,不少卖家想趁房市尚未走下坡时将房子出手,尽管库存量仍是不高,但现在的需求量也不足以吃掉库存,造成卖房的时间拉长。

拉长上市期 卖家的忧虑

上市期的拉长对买家也是机会,如果在头一个月没卖出去,卖家的积极性被打击,卖家就可能会考虑降价求售,买家也就多了更多讨价还价的机会。

时间越往年底,买家就会越少,虽然上市房也会逐渐减少,不过以今年的房市温度判断,还有往年的市场来看,供给只会向需求大力招手,对买家的报价信(Offer)望眼欲穿。

往学区房试试看

在这种机会下,买家可以尝试更好的房产,往更好的区域找房,例如向学区房探探路,看到喜欢的房子不妨试着投Offer,搞不好能拿到意想不到的惊喜!但是好东西总是有人抢着要,所以还是要留意有多少对手,打听好情况再下手。

房地产专家建议,不论市场好坏,买房者都应该考虑最后房子出售时会是什么样的情形。买家在搬往新买的房子前,不妨先以卖家的角度思考一下,问自己一个问题:“如果房市出现变化,我不得不出售这个房子,我的房子能值多少钱?”记住一个法则,好学区永远跌价更慢,坏学区常常最先受伤。

有点缺陷反而好

另外,房地产专家也建议,不要买看起太漂亮的房子。精心打点的房子,通常是经过卖房经纪人的“化妆”,所以价格上也不会有太多退让。选择一些有小瑕疵的房子,例如花园凌乱、屋顶老旧、墙壁未粉刷等等。买家可以在这方面有谈价空间,买到手后再花一点钱做改善即可,这样的付出会比卖家完全布置好,再卖给你要便宜很多。

当然,大缺陷的房子就要避免,比如梁柱腐朽、地基有问题、地板有淹水迹象⋯⋯这些尽量避而远之,否则花钱买受气,还可能解决不了问题。

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责任编辑:李曜宇

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2016-10-03 11:22 AM
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