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湾区城市地产 系列

湾区新贵族 门洛帕克Menlo Park(下)

位在Sharon Heights的典雅洋房的后院泳池。(DeLeon Realty网站)

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【大纪元2016年10月31日讯】(大纪元记者李欧旧金山湾区报导)接续上期所谈的旧金山湾区新贵族——门洛帕克(Menlo Park),这个富裕的城市正吸引著因投资、技术致富的人群,房价达到前所未有的高峰,城市发展欣欣向荣,引起一波改建、新建的风潮。

以下继续走访Menlo Park的其他各区,了解每个小区的特色风光:

雪伦高地和斯坦福丘陵Sharon Heights & Stanford Hills

雪伦高地(Sharon Heights)以Sharon Heights高尔夫乡村俱乐部的名字命名,这里的住户拥有良好的隐私性,又因为邻近高尔夫俱乐部,保有广阔的绿地。俱乐部举办过无数的高级宴会,是富商名流经常光顾的地方,更是高尔夫爱好者的天堂。

湾区城市地产:位在Sharon Heights的典雅洋房,由著名建筑师设计,2011年建造,开价424.9万。(DeLeon Realty网站)
湾区城市地产:位在Sharon Heights的典雅洋房,由著名建筑师设计,2011年建造,开价424.9万。(DeLeon Realty网站)

可惜的是Sharon Heights的房源极为稀少,一年上市的房产屈指可数。Sharon Heights因为高尔夫球场和风险投资公司的聚集,逐渐成为一个高档社区,南边的沙丘路(Sand Hill Road)就是风投公司的“风水宝地”。

在这里买房要留意土壤和边坡的问题,有些房子可能有需要加固或维修的地方,如果买家愿意承担这些,这里会是一个好家园。

另外,斯坦福丘陵(Stanford Hills)是一个被夹在沙丘路和高山路(Alpine Road)之间的小社区,仅有78户人家。值得注意的是,斯坦福丘陵属于斯坦福大学的出租土地,但是物业可供开放购买,目前房价都在两百至三百万美元之间。

斯坦福丘陵社区仅有Branner Dr.连接沙丘路作为唯一进出口,因此隐私性非常好,而且平时车辆很少。

湾区城市地产:门洛帕克(Menlo Park)2016年新建的现代式豪宅,开价近700万美元。(DeLeon Realty网站)
湾区城市地产门洛帕克(Menlo Park)2016年新建的现代式豪宅,开价近700万美元。(DeLeon Realty网站)

林菲尔德橡树Linfield Oaks

林菲尔德橡树(Linfield Oaks)位在主要道路El Camino Real以东的区域,直到Middlefield Road为止。Linfield Oaks是一个有计划性的社区,约1950年代开始规划,其中Menlo Park的市政楼、警察局、图书馆都集中在这里,加州火车(Caltrain)也直接穿越该区。

延Middlefield Road有各种企业办公楼,包括美国地质调查局(USGS)和斯坦福研究所(SRI),也有几家风险投资公司和律师楼。这里的房价基本都在2、3百万之间,她保有不少的牧场型房产,即便是铁道的沿线房价依然昂贵。

菲尔顿盖布斯Felton Gables

菲尔顿贾柏(Felton Gables),也是一个极小的社区,被夹在加州火车铁路和Encinal小学中间,事实上社区原本是一位美国参议员的私人财产,在上世纪的30、40年代被分成115房产,现在这些房子仍保有很多当初的结构,而且仍然限制拆除。

Felton Gables的左侧是Holbrook Palmer 公园,部分居民从后门就能走到公园,而且旁边就是很棒的小学Encinal。不过Felton Gables存在两个问题,首先她的联外道路需要依靠Encinal Ave,到了学校上下学时间,就有交通问题。

其二,Felton Gables、Linfield Oaks两区都有高铁兴建的困扰,一但高铁决定延伸到旧金山,这两区的部分居民就必须搬离,尽管这不是短时间内会发的事情,还是需要随时留意高铁的动向。

门洛橡树Menlo Oaks

门洛橡树(Menlo Oaks),有乡村和田园般的魅力,没有人行道,路灯也很少,狭窄的街道,头上布满橡树、桉树和常绿树,随时都像走在林荫大道上。

湾区城市地产:位在Menlo Oaks开价539.5万的豪宅,拥有约半英亩的地块。(DeLeon Realty网站)
湾区城市地产:位在Menlo Oaks开价539.5万的豪宅,拥有约半英亩的地块。(DeLeon Realty网站)
与上图为同一房产。(DeLeon Realty网站)
与上图为同一房产。(DeLeon Realty网站)

Menlo Oaks的公立学校很不错,但是这里有一间受到家长赞誉的私立学校——半岛学校(Peninsula School),这间学校可以说是Menlo Oaks的最大亮点,有80年的历史和卓越的教学品质。

Menlo Oaks有一个子区域称为South of Seminary,是因为这里的神学院St. Patrick’s Seminary & University而命名,她是一个历史悠久的天主教机构,足足占地46英亩。沿着神学院周围有不少房子,都是独立房,没有公寓类型的房产,靠近Willow Road的房子有较低的房价。

贝尔哈文Belle Haven

贝尔哈文(Belle Haven)位在101公路东边的一个三角地带,早期的大萧条期间,这里被规划为经济适用房区域,房产普遍小于1,500平方呎,结构也很简单,至今中位数房价约86万美元,虽然她很靠近Facebook总部,但仍是Menlo Park最便宜的社区之一。

房价低的原因,也来自学区问题,Belle Haven小学的表现令家长担忧。上一期的房产泡沫让Belle Haven的房价惨跌,有一半属于不良房产,2010年被投资者大量购买,改成租贷物业,但随着房市强健,让这些投资人赚了一笔。

北菲尔橡树North Fair Oaks

北菲尔橡树(North Fair Oaks),是一个位在Redwood City、Atherton和Menlo Park之间的区域,也是Menlo Park房价较便宜的社区。这里的居民很多都是橡树美化协会的成员,自发性地维护当地的树木。

最典型的房屋销售在80万、90万美元的范围内,但靠近Atherton的房价可以有百万甚至200万的价值。

洪水公园Flood Park

洪水公园(Flood Park)夹在Bay Road、Marsh Road和101公路之间,房价通常在150万上下,但因临近101公路,所以多少抑制了房价的上扬。就学区来说,这里还算不错的区域,小学中学都有不错的表现。

这里的房产大多起源二战之后,因此房子的改建比较多,以前只有3房1卫,至今多数家庭都加建了第二套卫浴。多数房产地块在6,000平方呎以下,靠近101公路的房价或许会有些弹性空间。

柳树The Willows

柳树(The Willows)也是一个三角地带,在Willow Road和101公路之间。虽然这里被主要干道包围,不过她维持一个安静小镇的氛围,若是通过Chaucer Street可直接到Palo Alto繁华的大学大道上逛街。

湾区城市地产:位在The Willows,2016年新建的加州平房式豪宅,开价359.8万。(DeLeon Realty网站)
湾区城市地产:位在The Willows,2016年新建的加州平房式豪宅,开价359.8万。(DeLeon Realty网站)
位在The Willows,与上图为同一房产。(DeLeon Realty网站)
位在The Willows,与上图为同一房产。(DeLeon Realty网站)

近几年The Willows住进不少科技新贵,因为她的房价适中,多数仍在200万以下,而且这里学区优秀,环境尚佳。不少新屋主都把房屋升级甚至重建,致使这里的建筑风格多元,地块选择从5,000平方呎到半英亩都有。

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责任编辑:李曜宇

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2016-10-31 3:08 PM
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