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美国二手房VS新房 哪个更受华人青睐?

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【大纪元2016年10月05日讯】(文:鲍云燕)许多人考虑到美国置业,但对于新房二手房不知该如何选择。和中国的情况不太一样,美国房地产市场成熟,新房少,所以新房交易量较低,仅占市场交易总量的10-20%,而二手房交易占比则高达80-90%。通过以下内容告诉你,为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐。

新房优势

1:私人化的定制,满足个性需求
如果买家购买的是新房里的期房,在挑选的时候可以通过样板房和户型图来决定房屋的外观、户型、装修风格以及在社区里的位置和朝向。买家也可以要求升级建材、装潢来满足自己的喜好,比如厨房台面可升级为大理石;地板可升级为高档木材。
与此同时,新社区的配套设施相应地也会更加现代、高端,往往都会配有更加高档的会所、游泳池、网球场、SPA、烧烤场以及儿童游乐园等等。因此,新房能够提供更高品质的居住体验(但是相应的,作为代价,新小区每个月的物业管理费也会更高)。

2:先进的建筑技术,降低能源开支
新房的外观设计新颖美观,内部布局合理,有诸如宽大明亮的落地窗,和符合新世代人群居住理念的开放式户型设计等,优点无需赘言。除此之外,新房一般都选用更节能环保的建材和设备,能源使用更高效,早期的保养和维修费用也更低。
二手房如未在近期进行部件的更换和升级,在保温、节能方面的表现就会逊色于运用了最新的材料和技术的新房。

3:崭新的物件,维修费用低

新房从上到下,由内而外全部都是崭新的。新房配套的家电(如空调、冰箱等)往往都配有原厂保修,建商也对房屋品质提供保障,一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决。与此同时,买家不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户,无需花费精力在安全监测和旧物翻修上,直接拎包即可安心入住!

作为对比,虽然购买二手房时,卖家也会提供通常为期一年的房屋保修。但是新房前5年的维修费用会比二手房低,只需日常保养即可。

新房劣势

1:售价高,占地面积小

由于建筑材料以及人工的费用不断上升,加之土地供给量下降、地价上升,建造新房的成本已远远超越了早期的水平,因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%,而且缺乏议价空间。

与此同时,相同价位的新房占地面积要明显小于二手房。大部分二手房是城市开发初期便建好的,当时土地资源充足,因此占地面积和花园面积都更大。随着城市开发进程的加快,土地越来越稀缺,可供新房和新社区使用的面积越来越小。而对于二手房买家而言,同样买新房的预算,可以买到占地面积大的二手房,或是把省下的钱进行翻修。

从投资价值的角度来讲,独立屋的主要投资价值在于它的土地:随着时间的流逝,建筑物会折旧流失价值;而土地会因稀缺性而长期升值。而且美国产权私有,常有买家买下看中的优质地块,将土地上的房屋推到后重建。因此,一定程度上来说,相同价位中占地面积越大的房屋的投资价值也更高。这便是许多买家经过多番对比后,放弃新房而选择二手房的主要原因。

本文由资深地产经纪鲍云雁提供,内容来自网络。版权归原作者所有,如有侵权请联系我们,我们将及时处理。本文仅提供参考信息,不承担任何法律责任。

责任编辑:舜华

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2016-10-05 12:35 PM
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