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安倍经济学的展开影响日本楼市走向

近期日本房地产出现降温下滑,房地产人士认为,目前处于调整期,今后的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。(PIXTA)

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【大纪元2016年10月06日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)安倍经济学带来日本经济复苏,随着2020东京奥运会各种设施的投资,使日本房地产活力回升,东京楼市出现过热后,近期开始降温下滑,有观点认为东京楼市出现了“房地产小型泡沫”“不久房地产泡沫将破灭”等。日本房地产投资顾问的长嶋修则认为,目前的日本房地产谈不上什么泡沫状况,目前处于调整期,今后的走向与安倍经济学的下一步的展开紧密相关。

东京楼市处于调整局面

日本不动产研究所近期发表的东京楼市8月的销售状况显示,公寓房的销售套数比去年同期减少了24.7%,为1,966套,签约率为66.6%。签约连续3个月跌破被称为判断景气与否的分水岭值的70%。

对此,房地产投资顾问的长嶋表示,年初开始的日元升值,使外国投资者裹足不前,之后金融厅对因节税而过度投资超高层公寓房发出警示,给楼市浇了一盆凉水,带来了房地产回落的局面。

长嶋修表示,2012年12月,安倍推出安倍经济学,给日本经济带来活力,日本房地产火爆,公寓房价格上升,一般家庭连称房价上升过猛,在实际的购房现场,不时能看到僵持不下的价格交涉场景。不过比较一下雷曼金融危机前后的东京楼市的状况,不难发现,金融危机前,东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)一年中上市的公寓房达8万套,而现在只有4万套,只是当时一半的水准。

另一方面,金融危机后,公寓新房市场,大型房地产开发商的所占比例扩大,它们在东京都心、车站附近大规模开发价格不凡的高级公寓。即使楼市从火爆回归平静,对于大型开发商而言完全有资金实力面对“平静楼市”,即使售房时,作出一定的降价调整对其经营并无大碍。

07至08年的小型泡沫崩溃的主要原因与大量中小型地产开发商的破产有关,这些中小型地产开发商于1990年代后期出现,主要集中在郊外开发楼盘,受雷曼金融危机的冲击,郊外的房地产价格暴跌,导致实力有限的中小型开发商大量倒闭,引发小型泡沫的破灭。但是目前的房地产市场主要由实力雄厚的大型开发商主导,目前的价格回落对其不会构成经营障碍。

安倍经济学的展开影响东京楼市走向

目前,位于东京都心的3区(千代田区、中央区、港区)的二手房楼市处于平静调整状态。8月份的库存数为3,907套,供应数量处于增加,但销售成交数量处于下降。长嶋修表示:“统计数据显示,日经平均股价与东京都心3区的二手房的平米单价具有一定的连动性。但是,目前3区二手房单价并没有转入股价那种程度的调整局面,预计今后会转入回落的走势。”

长嶋修分析认为“东京楼市的高峰天顶已过”,今后日本房地产市场的走向与安倍经济学的展开紧密相关。被称为三支箭的安倍经济学,继第一支箭金融缓和,第二只箭财政出动之后,第三支箭成长战略如何展开备受关注。战略成长的关键是企业在走向好转时,是否具有上调工资的底力,以此使家庭收入增加,带动内需。股市期待的也正是房地产市场所期待的。

长嶋修表示,短期的楼市行情对利率变化比较敏感。房贷利息上升,将会给房地产市场带来负面影响。

责任编辑:卢勇

 

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2016-10-06 8:59 PM
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