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楼市调控来势汹汹 大陆房价要下跌?

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【大纪元2016年10月07日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)从9月30日截至10月6日,大陆有北京、天津等19座城市推出了新的楼市限购政策,有分析认为这是中共高层开始出手调控楼市,也有业界人士认为,大陆房价自然见顶信号早已出现,大陆房价有可能要下跌了。

大陆楼市已经见顶 面临下调

截至10月6日,大陆19个重点城市北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州,相继推出了楼市限购政策。

对于这么多重点城市几乎同时行动调控楼市,大陆知名投资人黄生表示,这次房市调控肯定是国策,是全国性的,否则一下子不会如此大面积、高规格地开始调控,这是上面真正进行的一次战略大转移,是中共达成的一致战略。这项市场释放了强烈的信号:“急急如律令!”‘该散场了!”

大陆政经学者、新浪财经专栏作家的雷思海也认为,这样一致性的行动难说是巧合,非常可能是更高层的共识。

而黄生和雷思海同时认为,大陆房价已经见顶。

黄生套用海通宏观姜超的话表示:“2016年或是中国房地产市场的历史大顶。”

雷思海认为,房价自然见顶信号早已出现。

雷思海10月6日在自己的自媒体平台政经纵横谈表示,房价近期已经传递出了见顶的信号:那就是居民消费能力的萎缩。

雷思海在9月9日曾经表示,CPI(居民消费价格指数)连续4个月下滑,反映的是通缩的威胁,而这个通缩则由房价压缩居民消费所导致。CPI与房价,或者说居民收入能力与负债能力,这两组对应关系,基本说的一个事情。一旦CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了。

从近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系来看,2012年之后,房价的大幅度上涨,都是在CPI的爬升阶段,而房价增幅的下滑,则是在CPI下降阶段。

所以,在此次重点城市主动降杠杆之前,房价自然顶部已经来临,即使有一线城市的少数拉高行为,但是,阳已极阴已生,大势已去。

大陆首富王建林曾依靠房地产发家,但现在他却警告说中国房地产正急剧走向失控。他说:“中国房地产是史上最大的泡沫,”并开始慢慢转出房地产领域。

有大陆媒体表示,今天的楼市和去年的股市何其相似。去年中国股票市场急速上涨后暴跌,数百万中小投资者财富蒸发,他们一直坚信政府不会允许市场下跌,但还是迎来了暴跌。

业界人士:大陆楼市依然处于上升通道

但也有业界人士认为,中国的房价依然处于上升通道,房价不会大跌。

大陆房地产大佬任志强在6月2日回答网民的提问时表示,人口不断增加,经济不断上涨的过程中房价必然是上涨的,只有在一个城市经济开始下滑、堕落、人口开始离去的时候,这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市房价还是上涨的。房价下降的可能性不大,还没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情况在改善,当改善过后再想提高与经济的增长不相适应,只有日本这种特例,但很少出现,中国还很远很远。

万科高级副总裁谭华杰9月22日在一个小型演讲中分析了中国房地产在过去十年的宏观走势,他表示,从历史数据看,每个经济体在其发展史上几乎都有(且仅有)一个经济快速发展、房价持续快速上涨的“大周期”。从美国、日本以及其它很多经济体的经验来看,75%左右的城镇化率是一个国家经济发展一次性大周期的临界点。中国目前的城镇化率是56%,距离75%这个水平还有很远的距离。也就是说,中国房地产的发展,还在大周期内,即高速增长期之内。

谭华杰同时表示,经过分析,中国房价也不存在崩溃大幅下跌的可能。

限购给楼市降温 但楼市不会崩盘

中金在线10月6日也刊文表示,面对重点城市的限购政策,估计市场很快就会进入观望状态。最大可能是像现在的3000点股市,水平线的心电图,交易量大大减少,较长时间地横盘盘整。

而买了房的人,也不用太恐慌。楼市退烧后,房价虽不可能那么涨了,但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了,楼市的崩盘才可能出现。但是这种情况至少目前还不会发生。

也有大陆业界人士认为,大陆的房地产已经绑架了中国的宏观经济,泡沫大到中共已经不敢让其破灭的程度。一旦房地产泡沫破裂,中国的银行、金融体系将会受到极大冲击,甚至会影响世界金融体系,民众资产也会化为乌有。房地产泡沫破裂所产生的后效应是中共不敢见到的,这也可以理解为什么现在这么多重点城市推出限购政策,而给楼市降温是更高层的共识。#

责任编辑:李默迪

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2016-10-07 6:18 PM
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