【大纪元2016年10月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）住房价格上涨意味着购买房产会让人们感到比以前更加艰难，但一份最新报告称，澳洲的住房负担能力已有所改善，目前是自2009年以来的最佳水平。专家表示，创纪录的低利率和收入的适度上涨改善了购房者偿还房贷的能力。
据澳洲Domain房地产网报道，最新发布的阿德雷德银行暨澳洲房地产协会住房负担能力报告（Adelaide Bank/REIA Housing Affordability Report）显示，在今年的第二季度中，中等家庭平均偿还房贷的金额占家庭收入的比例为29.4%，比第一季度下降了0.6个百分点，是自2009年6月份以来的最低水平。
维州是住房负担能力改善最大的州，平均每月偿还房贷的金额占家庭收入的比例下降了1.7个百分点，降至31%；北领地的住房负担能力也有所改善，占家庭收入比例下降了1个百分点；南澳下降了0.5个百分点；西澳和塔斯马尼亚均下降了0.6个百分点。
新州和昆士兰在第二季度中住房负担能力没有发生变化。
新州无论是买房还是租房仍是全澳可负担性最差的地方。而最可负担的地方是首都行政区，但该地区住房负担能力的季度跌幅衹有0.1个百分点。
该调查还显示，在全澳范围，新州居民偿还房贷的金额仍占收入的最大份额， 平均占家庭收入的35.4%。其次是维州居民，占31%；塔斯马尼亚和西澳平均约占收入的22%；南澳和昆士兰约占收入的25%；首都行政区居民偿还房贷的金额只占其收入的20%。
澳洲房产协会主席Neville Sanders表示，可负担能力随着更优惠的利率和适度增加的收入而有所改善。但令人失望的是，首次置房者的比例似乎正在下滑，是20年来的最低水平。
汇丰银行（HSBC）的首席经济师Paul Bloxham也认为，保持住房可负担性的主要因素是创纪录的低利率。不过他同时表示，由于利率很低，人们可能能负担的起购买住房，但他们可能需要更大一笔贷款了，因为房价已经上涨了。
阿德雷德银行总经理Damian Percy表示，今年第二季度的数据显示，每周还贷占收入的比例已下降到了30%以下，从传统上来说，30%是住房压力的基准线。但首次置房者的数量长期持续下降是一个问题。
LJ Hooker房地产公司的总裁Grant Harrod则表示，很多“租房投资者”是首次置房者，他们在自己想生活的地方租房住，同时购买投资房，以获得最好的回报，这一现象可能被忽视了。
他还称，新州的可负担能力的数据可能被悉尼的数据扭曲了。他说：“悉尼市场目前非常艰难，因为房源确实短缺，这给房价带来了更大的压力。”
但在悉尼以外的市场上，该公司已看到有越来越多的首次置房者进入市场。
此外，可负担能力的改善对租客来说这也是好消息。第二季度中等收入家庭平均支付租金占收入的比例下降了0.3个百分点，至24.8%。
责任编辑：简沐
