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压力下上海出台六条楼市调控措施

从9月30日到10月8日,大陆先后有20多个城市宣收紧楼市政策,而上海迟迟未动,直到8日晚间才出台相关措施,但未有新的限贷限购,土地政策是主要的变化。Gatty Images)
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【大纪元2016年10月09日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆10月初假期期间,20多个城市推出了限购限贷新政,4个一线城市中只有上海迟迟不见动静。直到10月8日晚间,上海市官方才推出房地产新政,其中的土地政策引发关注。

上海市最新出台了6条措施,第一条就是“进一步加大商品住房用地供应力度”,内容是“根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。”

而去年12月份的《上海市城市总体规划(2015—2040)》规定减少土地供应,“实现规划建设用地规模负增长,做到建设用地只减不增”。

十个月时间,上海土地政策从减少供应到加大供应力度,出现了完全相反的变化,被指是在压力下出台了楼市调控措施,面临两难的境地,自己打自己的脸。

上海一度收紧土地供应 广受批

上海市曾经减少土地供应的政策,及其所导致的地价房价疯涨,受到媒体和经济界的广泛批评。

今年截至8月31日,上海市住宅土地成交50宗,不足去年的一半,但是土地出让金已经达到去年的80%,平均成交楼面价为每平方米25,556元(人民币,下同)。8月17日上海更是一天出现三宗“地王”,且其中一宗以110亿的价格成为大陆历史上新的单价“地王”。

而上海房价涨势与地价涨势一致。以2008年到2016年为例,土地成交楼面价从每平方米3,215元到涨过25,000元;而平均房价由每平方米13,467元涨到36,440元。房价年均增长率约为21%;地价增幅超过房价增幅4倍。

据大陆微信圈传出的一份江苏省有关“930会议的传达提纲”内部文件显示,9月30日上午,中共住建部在京召开热点城市房地产工作部署会,会议传达了习近平、李克强的批示,要求“控房价、稳市场、防风险”。9月30日晚间,北京和天津就相继升级了限购和限贷。

而第二天(10月1日),中共上海《解放日报》却发文称“针对房地产调控等备受关注的领域,上海亦已有了明确的政策方针,同样,再大的风浪波动、再多的‘风言风语’,也不能让我们随意抛弃认准的方向。”

随后,住建部10月3日公布了16个城市的45家违规被查的房地产商和中介,其中包括上海,其它的还有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、南京、杭州、厦门、福州。

随后的大约一周时间内,这些城市都相继市收紧了房地产政策,上海直到8日晚间才出台新政。

经济学家王思想表示,上海在去年的城市规划中控制土地供应,要求建设用地总规模控制在3,200平方公里内,这必然会推高房价,而且很可能这种做法就是为了抬高房价。

而土地公有制使地方政府得以垄断土地,控制着所有土地,并大规模高价出让土地使用权牟利的基础。王思想将这种做法评价为“非常卑鄙”。

上海此次没有新的限购或限贷政

上海此次的房地产新政中,没有新的楼市限购或限贷措施,只提到“严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,对有意规避限购、限贷等相关规定的行为,强化监管措施,加大管控力度。”

上海最近一次升级限购限贷是在3月25日,规定对本市户籍:单身限购一套房,家庭限购二套房。首套房首付30%,二套房普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。对非本市户籍:单身不能购房,家庭限购一套房,且过去63个月在上海市缴满60个月及以上社保或个税,首套房首付30%。

大陆最近推出房地差新政的城市包括:北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亚、杭州、上海。

这些城市包括一线、二线、三线城市。其中,北京首套房首付比例提高到35%,为大陆所有城市最高;苏州二套房首付比例提高到80%,为大陆最高;郑州、武汉、南京等城市在大约10天之内至少两次升级限购或限贷。#

责任编辑:刘晓真

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2016-10-09 11:41 AM
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