【大纪元2016年11月10日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）近日有消息曝出，大陆两个城市——深圳和杭州，已经再次升级楼市调控政策。其中，深圳今年第二次上调房产评估价；杭州在限购限贷方面，进一步收紧。
深圳房地产评估发展中心11月8日宣布，上调二手房交易房产评估价，涨幅在15%至20%之间。
杭州的此次升级调控，主要是非本市户籍居民家庭的限购、上调公积金贷款首付比例、提高房贷首付比例。
深圳上调房产评估价
房产评估价是各项税费的缴纳依据，如果上调，契税、营业税、个税等税费也将随之上涨，意味着购房成本增加。
此次是今年深圳第二次上调房产评估价格，上一次是在4 月 1 日，热点地区上调 60% 至 80% 不等，最高的上调 118%。
当时上调房产评估价格之后，二手房交易税费上升，提升了买房和投资成本，深圳二手房交易量出现迅速下滑。有分析认为，此次再上调房产评估价格，二手房交易量可能会继续下滑。
10月初深圳也在20个限购限贷城市之列，规定外地人社保连续缴纳时间由3年提至5年，本地成年单身人士（含离异）限购1套住房；首套住房首付比例30%，二套房首上调至70%。
数据显示，深圳10月份的千万豪宅成交467套，在新房中的占比回落至8.72%，比9月下跌3.4个百分点；豪宅均价环比下跌19%，降至每平方米81,011元人民币。
深圳房价在今年9月份之前的一年中，上涨34%，房价收入比高达70倍，为全球第二高，仅次于美国加州圣荷西。深圳典型住户平均每套房价在80万美元左右。
杭州限购限贷
此前数据显示，10月份杭州新房共成交2.05万套，比9月减少25%；新房均价为每平方米16775元人民币，比9月下降3.9%。
之前在9月19日已经有一轮限购，规定非本市户籍居民家庭在市区限购范围内对拥有1套及以上住房，不得再购房。
此次在限购方面，非本市户籍居民家庭，不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，不能再购买新房和二手房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
住房公积金贷款方面，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清房贷的，首付比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
在限贷方面，首次购房的最低首付款比例不低于30%；实际没有住房但有购房贷款纪录，或拥有1套住房但没有房贷，或拥有1套住房且房贷已结清，最低首付款比例不低于40%；拥有1套住房且贷款未结清，最低首付款比例不低于60%。拥有2套及以上住房，暂停发放第3套及以上住房贷款。#
责任编辑：高静
