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监管升级 陆银行拟控制个人房贷每月增量

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【大纪元2016年11月11日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近日有消息传出,中共监管部门在个人住房方面提出要求,银行在发放个人住房按揭贷款的量上,要做到月度增量环比下降。

财经网引述多家银行相关人士的消息,个人住房按揭贷款的每月增量要减少,意思是,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月的增量。

此前10月12日,中共央行召集5大国有银行和12家股份制商业银行,针对房地产调控问题开会,要求各银行理性对待楼市,控制好相关贷款风险。

房贷持续攀升 担心失控

今年前三季度,大陆个人住房按揭贷款增加3.63万亿元(人民币,下同),同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。

大陆上市银行半年报数据显示,今年上半年的新增贷款中,46.58%是住房按揭贷款。

有银行业内人士透露,大陆的居民住房按揭贷款增长过快,有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍,也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。

一般来说,个人住房贷款业务受到银行的青睐,被认为风险偏低。但是,当银行房贷激增的时候,背后则隐含着巨大风险。

比如,2013年温州出现房价下跌后断供的事件。2011年温州房价一度被炒到均价3万以上,但是2013年整体跌幅超过一半,房产市值低于未还清银行贷款,于是频频出现贷款违约,银行被迫接手跌价的房产,直接导致巨额坏帐。

大陆银行长期高度依赖房贷

近日大陆媒体引述银行信贷风险管理人士的消息,大陆银行未来可能要降低对按揭房贷的依赖度,转而投向大中型国有企业及重点行业的长期贷款。

但是有分析人士表示,大陆的银行业长期依赖房地产,其背后是房地产已经绑架了大陆经济,吸收了大量资金,造成实体经济衰退,众多行业产能过剩严重,尤其集中表现在国有企业。如果银行转向国有企业,恐怕对银行利润会造成冲击。

数据显示,早在1999年,当年前9个月的住房贷款就超过了前一年的贷款总额,2000年住房贷款快速增长,个人住房贷款占新增贷款的一半。2003年中共称房地产是中国经济的支柱产业。

除了个人住房贷款,房地产开发商贷款也从2000年左右开始快速增长。比如2004年末房地产开发商贷款为7810.9亿元,2005年第一季度末达到8177.5亿元,而2004年3月份以前增速更快,达到40%以上。

而之前的1990年代,正是中共土地财政兴起之时,中共地方政府利用土地公有制,大规模向房地产开发商高价出让土地使用权;地方政府成立融资平台吸收银行和大众资金,大搞房地产,政府和官员个人从中获利。

银行房地产贷款激增的同时,大陆房价也出现飙升,其负面作用是挤压了实体经济、带来金融系统风险、抑制了个人消费。#

责任编辑:刘晓真

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2016-11-11 5:21 PM
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