【大纪元2016年11月21日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）为帮首次购房者进入房市，安省周一（11月14日） 推出土地转让税退税加倍的新政；在新政推出的翌日，加拿大皇家银行于本周二宣布提高房贷利率，道明银行周四也跟进。住房专家认为，虽然这些事件不相关，总体来说房贷利率仍极低，但经济环境给购房者带来了压力。
皇家银行本周二将其5年期特惠固定房贷利率，提高升30个基点至2.94％，从本周四起，它也提高了其它种类的房贷利率。道明银行在两周前，将其房贷最优惠利率（prime rate）从2.7%提高到2.85%，并在周四也跟随皇家银行调高了固定利率。
与此同时，对房价在368,000元以上的物业，省府推出将土地转让税的最高退税额，从2,000元增加到4,000元的新规，以扶持首次购房者。预计新政对多伦多火爆房市以外的地方影响最大。
首次买家退税仅有小帮助
但是即使在多伦多，安省唯一的征收市政土地转让税的城市，在联邦出台了更严格的房贷新规后，转让税新政对那些需四处拼凑首付的首次购买者仅有小帮助。
据《多伦多星报》报导，Verico Premiere 房贷机构的经纪弗里森（Jason Friesen）称，在多伦多一个房价为80万元的物业，省和市土地转让税合起来算， 将从原来的 18,475元下降到16,475元。
首付更高 还贷期延长
基于之前出台的房贷新规，首次买家仍需支付更高的首付。50万以下这部分购房者要付至少5％首付，而以上部分需首付10%。即原来仅需首付4万元，现在需5.5万。
省府新推的土地转让税，可以让首次买家在首付时省小部分钱，却不能帮助首次买家减轻每月支付房贷的负担。Meridian Credit Union信用社的高级副总裁怀特（Bill Whyte）认为，安省应考虑减少诸如他们前几年的电费或地税。
怀特称，尽管银行发布了新房贷利率，低于3％的利率仍是极低 的，但是首次买家不得不延长还款期限。
多伦多市府日前表示，本市尚未考虑在市政土地转让税上，做任何形式的减免。在多伦多，对购买 40万元或以下的住房，首次购房者不用支付市政土地转让税。价格超过40万元的，需缴纳2％的土地转让费，但首次购房者最高可获3,725元的退款。
房价上涨
在10月份，包括独立屋和公寓在内，多伦多平均房价上涨至770,480元。目前多伦多一栋独立屋的均价为130万元。多伦多地区地产经纪们认为，提高土地转让税退税不会给想买独立屋的买家带来什么不同。
但对竞争日益激烈的公寓市场来说，会有更大影响。地产经纪坎西克（Chris Cansick）称，如果购房者购买一卧一卫的公寓，那所交的转让税会低很多，因退税2,000元占了转让税很大的比例。
根据加拿大房地产协会（CREA）本周二的一份报告称，10月份多伦多火爆的房市，推升了全国房屋销售数据，上个月全国房屋销售数量创下纪录，达到42,473套，同比增长了2％。
10月份出售的房屋全国均价为481,994元，比一年前上升5.9％。如不包括大温及大多地区，则均价为361,012元。大多地区上月房屋均价同比增长超过19％。
责任编辑：文芳
