【大纪元2016年11月22日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）继10月份大陆22个城市密集调控楼市后，多地楼市出现成交量和成交价涨幅收窄。但是最新数据显示，10月份之前的泡沫最大的深圳市，楼市经过短暂降温后，上周（11月14日～11月20日）开始出现成交量上涨。
深圳楼市短暂降温后 再次回升
深圳是10月初22个收紧楼市政策的城市之一，随后，10月份深圳新房住宅成交均价环比下降9.72%，为每平方米55,611元（人民币，下同）；二手住宅成交套数和成交面积分别环比下降18%和17%。
但是从上周（11.14—11.20）开始，深圳楼市又有所回升，访客和成交量逐渐增多。
深圳中原研究中心数据显示，上周深圳新房住宅成交807套，成交面积7.9万平方米，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为每平方米55,762元。
上周，二手住宅成交1105套，成交面积约为9.5万平方米，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为每平方米48,991元。
深圳一个多月多次调控
10月4日，深圳市政府发布楼市新政，规定外地人社保连续缴纳时间由3年提至5年；本地成年单身人士（含离异）限购1套住房。首套住房首付比例30%，二套房首上调至70%。
深圳房地产评估发展中心11月8日宣布，上调二手房交易房产评估价，涨幅在15%至20%之间。
11月14日，深圳宣布调整住房公积金贷款首付比例。首套房公积金贷款首付款比例最低为30%；2套及以上房公积金贷款首付款比例不低于70%；购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
深圳房价在今年9月份之前的一年中，上涨34%，房价收入比高达70倍，远远超过国际正常水平（3倍～6倍），在大陆居首，楼市泡沫最大。
大陆楼市短暂降温？
深圳在今年3月末也曾经升级限购限贷，同时调控的还有上海、武汉、南京，之后一度出现降温。但是从8月份开始，房价、地价又出现暴涨。深圳和上海8月份分别出现大陆历史上新的总价和单价“地王”。
10月份，22个城市密集升级限购限贷后，有经济学家认为，此次调控措施的效果有待观察。
10月份，大陆楼市价格涨幅出现收窄。一线和二线城市新房价格分别环比上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。
经济学家易宪容认为，限购限贷属于短期政策，治标不治本，市场对挤出泡沫不用抱太高的希望。
也有经济学家表示，大陆房价上涨的根本原因需要解决，即土地问题。经济学家伍戈近日表示，大陆楼市泡沫的背后是地方政府高度依赖土地财政，控制着土地供应和土地价格。而土地财政的制度基础是中共治下的土地公有制。
《经济学人》10月号分析，大陆的土地政策必须得到彻底改变，否则，房地产泡沫还会一而再、再而三地席卷大城市，而且总有一天泡沫会破灭。＃
责任编辑：刘毅
