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【黄立群珀斯房地产专栏】如何选择房地产中介

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【大纪元2016年11月27日讯】要成为一名房地产中介不难,首先必须能够完成珀斯工商局的中介注册,并且能够在每一年完成后续技术专业课程(Continuing Professional Development)。在成为地产中介门槛不高的情况下,很多人在市场的不同阶段加入这个行业,希望能够分得一杯羹。就是这个现象,让珀斯房地产投资者或业主在委任地产中介及其服务上有更多选择。

很多华人投资者选择中介,无论是租或卖,价钱是其中一项关键并且重要因素。然而,我认为这是其次,更重要的是地产中介或公司全方位的服务、理念和态度。今天我把以下四大因素一一分析,让读者朋友们更加透彻地选择地产中介。

经验

身为一名地产中介,经验很重要。地产中介必须能够时刻保持对市场的敏锐度,能够准确判断市场走势,并且建议业主最佳投资策略。如果地产公司负责招租或物业管理,公司负责人要能够在租客面对租金不足或房屋维修等问题时,准确采取正确举措。如果地产中介负责土地分割和房屋配套企划案,当买家询问土地投资等回报时,必须能够准确提供数据、土地泥土状况、土地禁令等基本资料。要知道地产中介到底有没有经验,地产投资者可以登录西澳工商局的网站,询问和查考有关中介和其公司的注册信息。

信誉和记录

出租或销售记录是基本保障。然而,房地产投资者如何知道地产中介的信誉和口碑呢?现在从网上就能够查考很多地产中介的资料。今年西澳房地产协会(REIWA)推出了一个崭新的中介比对系统,英文叫做Agent Finder,房地产投资者可以通过这个服务,了解到地产中介过去的销售记录、本身房源所待售日期等。另外房地产投资者可以通过ratemyagent第三方网站查询中介记录。

规模和服务

规模和服务是两个不同的因素。很多房地产中介是以连锁方式经营。他们的独特优点是具备广大人脉的商业脉络。在珀斯,所有地产中介公司必须有一个负责人(Principal)和持牌人(Licensee)。当然负责人和持牌人也可以是同一人。

市场上也有很多小型地产企业,他们的服务通常比较个人化,对于私人投资者更能够照顾到他们的利益。公众也可以参考不同地产中介的服务,很多地产公司会承包贷款或者建房等。但是不是每个公司的一条龙服务都能够妥善地服务投资者。珀斯也有很多地产公司不做住宅地产,只做商业投资。投资者必须选择最适合自己投资的地产公司。

地域因素

珀斯人口松散,不同的郊区有不同的地产中介。投资者选择地产中介租房或者卖房,可以考虑当地的地产中介。因为有地域限制的地产公司要专注自己的地缘,不会放很多的精力来管理本地地域以外的生意。

然而随着科技和交通的便利,有很多规模比较大的公司,会愿意和本地地域以外的客户联系获取生意。一个地产中介只要能够服务客户,我认为他们就有责任竭尽所能协助各种的地产投资者。

 

 

责任编辑:高敏

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2016-11-27 1:41 PM
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