【大纪元2016年11月27日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）珀斯房产专家们提醒公寓楼花买家，虽然购买楼花有不少优势，但是那些潜在买家应确保在签订合同之前，要对公寓楼开发事宜做全面调研。
据今日珀斯网报导，房地产集团Mark Hay Realty Group楼花专家海伊（Mark Hay）呼吁买家们不要急于作出购买决定。“如果你不做功课是有风险的，欲购楼花的买家需要充分了解情况，人们需要想清楚自己为什么不买现房而要买楼花这个问题。”他说，“你无法看到和触摸的东西，总是会附加一些风险。所以，你应该仔细研究楼盘开发情况和开发商背景，以确保此投资适合个人情况。”
独立物业评估师亨格尼（Gavin Hegney）也很赞同此举。他表示，听取该领域专家的意见非常重要。亨格尼说：“考虑购买楼花时，买家应与当地市政府和房地产经纪人咨询当地规划与开发信息，这样可对该地区发展有大概了解，会知道将来的发展是否符合你的标准。”
亨格尼说，单从开发计划中了解楼盘的发展可能会很棘手。“有时人们没有真正明白他们买的是什么，因此向完全能够解释清楚合同细则的（经验）人士听取意见非常重要。”他说，“现在有提供楼花3D空间展示服务，从而可帮助买家对其所购买的楼花有视觉体验，这样可以预计自己将购买的楼花建成后的样貌。”亨格尼提醒买家，在购买楼花时要做长时间的准备工作。他说：“花些时间阅读开发计划，要考虑周全，做好详尽的准备，因为时间不知觉地就过去了。”
房产公司Momentum Wealth总管柯林斯（Damian Collins）表示，购买楼花最大的风险是在市场周期的高峰期购买。“在这种情况下，买家可能会发现，当楼盘竣工结算时，其公寓实际价值可能低于他们的原先支付价。”他说，“这可能会导致融资困难，因为贷款可能受到影响，完交易需要更高水平的资产净值。”
购买楼花几大优势
但柯林斯表示，购买楼花着实有许多优势：
1.提前锁定公寓价格
他说：“购买楼花是按照当前价格锁定房产的好办法，不需要等到公寓楼竣工后才可付款购买，这通常要等两至三年。作为一个自住业主，这为你提供了搬进新公寓之前卖掉旧房的时间期限。”
2.购买楼花早期公寓色调选个机会多
柯林斯说：“如果你买楼花时间够早，通常就可以向开发商提出对公寓房的色调要求。”
3.低维护
他又说：“楼花公寓需要较少的维护，价格比独立房更低，这吸引了一些买家。”
4.开发商竞争优惠
柯林斯补充说：“在当今的公寓楼花市场，开发商实施奖励优惠相当普遍。例如：Mount Pleasant区的Precinct公寓销售送一辆免费的宝马。其它优惠还包括：厨房升级、配套家俱和一段时期租金回报保证等。”
责任编辑：高敏
