【大纪元2016年11月29日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）也许在半年之前，加拿大人还可以自信地说，他们对本国房市了如指掌。那时，历史性超低利率丝毫没有攀升的迹象，卡尔加里仍在继续承受低油价带来的重击，温哥华和多伦多两大火爆房市的价格似乎涨个不停。
据BNN报导，半年以来房市已经发生了很大的变化，至少有五件事情可能将改变人们对加拿大房市的认识。
房贷利率在攀升
今夏，人们还在谈论房贷利率一时半时不会上涨，理由是加拿大经济表现不佳，央行会按“息”不动，而全球债券收益率也处于历史低位。
但是，银行是按照债券收益率来制定固定房贷利率的。美国总统大选结果出炉，川普胜选。考虑到川普时代的通货膨胀经济，可能给美国债券收益率带来的极大影响，而加拿大五年期债券的收益率也会紧跟。加拿大皇家银行（RBC）已经率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。
突然间，没有太多预警，加拿大人要面对着更高的借款成本，这要归功于川普和渥太华最近推出的收紧房贷措施。
联邦收紧房贷
考虑到房市风险可能在金融界掀起的风波，渥太华决定再次收紧房贷。今年10月17日联邦正式推行，需要买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。
以Ratehub.ca提供的例子，来看看加拿大家庭的置业能力变化。10月17日之前，拥有10万元收入的家庭，积攒4万元，就可以买到66.5万元的房子。新规实施后，同样收入的家庭，只能买得起505,000元的房子。这之间差16万元，换句话说，加国家庭的置业能力下降了24％。
安省税惠加倍
面对火爆房价和受抑制的住房负担能力，为了帮助首次置业者安居，安省政府采取措施，把这些人买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。这意味着，在安省购买价值在368,000元或以下物业的首次买房人士，无需支付省级土地转让税。而安省有半数以上的买家，是首次置业者。
至于温哥华已经采取的增收外国买家15%的物业税，还没有摆上安省政府的议程。当然，安省的土地转让税惠，仅适用于加国公民和永久居民。
温哥华房市降温
加国最火爆的温哥华房市，似乎突然间行情急转。2016年初温哥华房屋交易达到顶峰，房价年增幅创下令人惊讶的两位数。对许多人来说，似乎温哥华的房价永远不会下落。
然后卑诗省政府在8月初推出了打击外国买家的措施，向他们增收15％的物业税。温市房屋交易量受冲急降，房价增幅逐月见少。加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20％。
受创卡尔加里开始稳定
始于2014年底的原油价格危机，重击了加拿大公认的能源之都卡尔加里。该市房屋交易受冲，交易量大跌，房价回落。
现在虽然只是出现复苏迹象，但与去年同期相比，今年10月卡尔加里的房屋交易量增加了近16％。卡尔加里房地产局警告，这可能是暂时的，但它也承认，两年来第一次，卡城的房屋交易活动开始恢复到正常水平。
责任编辑：文芳
