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房价疯涨 合伙买房好处多

个人财力有限,房价又涨不停,越来越多的人与新朋好友合伙买房。(iStock)

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【大纪元2016年11月29日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)近年多伦多房价疯涨不止,普通人越来越买不起房,开始和兄弟姐妹甚至朋友一起合伙买房。合伙买房,不仅能分散买房经济压力,一圆买房梦,在遇到问题时,还能有人共同商量共同应对。

共同买房好处多

2012年,多市31岁居民麦克弗森(Siobhan  McPherson)女士和妹妹一起合伙出资65.5万购买了位于Hallam大道的一套3单元屋,2人各住一套单元,地下室公寓出租,共收租金,装修费共同负担,出了问题,共同解决。她说,晚上地下室租客地下室进水,有个人一起商量,觉得很踏实。过程中姐妹俩虽有争执和分歧,但关系却比以前更紧密。

实际上,麦克弗森姐妹共同买房,是吸取了母亲和姨妈共同买房的成功经验。1990年代初,这对老姐妹曾共同购买了位于唐人街的一套3单元屋。麦克弗森姨妈Virginia Heffernan说,当初这样合伙买房,基本没什么经济压力,房贷有5人共同分担,地下室出租,还能分担电费和物业管理费。正因为这样能省下不少钱,后来才能够和丈夫独立出来买完全属于自己的房子。

明确双方责任很关键

地产经纪波伊利(Danyelle Boily)是在离婚后,有了合伙买房兴趣。波伊利离婚后仍想住在原来的社区,却发现凭一已之力,根本买不起。她说,越来越多人对合伙买房产生兴趣,原因众多。有些是退休老人大屋换小屋,共同合伙买房;有些是父母和子女共同买房,帮子女入市;有些是夫妇离婚后各买一半房,双方仍能住在原来的房子里。

波伊利说,其实在纽约、温哥华和蒙特娄等地,有相当多的人合伙买房,想办法住在市中心。多伦多因这方面先例较少,人们多不敢谈论,不太敢合伙买房。

多市房产律师威斯勒德(Mark Weisleder)提醒,在多市合伙买房,房贷只能有一份,合伙买房双方得就共同还贷达成协议,有些人喜欢对半承担,有些人则选择其它承担比例。如有一方失业或收入无法还贷,还贷责任就落在另一方身上,因此双方得制定一个共同风险协议,明确不同情况下的应对之策。

责任编辑:文芳

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