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海航88亿香港拿地 中资追捧港元资产

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【大纪元2016年11月03日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)中资机构子公司近日在香港“天价”拿地,并创下区域“地王”,以及香港三年半以来土地出让最高纪录。

香港地政总署11月2日发布公告,海南海航集团子公司香港海岛建设地产有限公司,以88.3亿港元的价格,中标香港九龙启德第1K区3号地盘。

这一价格也创下九龙东住宅“地王”,楼面价约每平方米14.53万港元,比两年半前该地区地价高出一倍多。预计该地块可建住宅楼面约5.67万平方米,商用楼面不少于0.22万平方米,该地块项目日后每平方呎售价将卖到24.4万至27.8万港元。

公告中说,参与该地块投标的公司有20多家,包括华懋、英皇、新世界、长实地产、会德丰、恒地和嘉华等香港本地开发商,以及世茂房地产、万科、恒大、华润、保利等大陆房地产商。

这一中标价远高于市场预期90%,创下三年半以来香港土地出让最高纪录。香港政府上次卖地收入最高纪录是在 2013 年 3 月创下的,当时嘉里建设以 117 亿港元拿下位于九龙何文田的一幅地块。

海航集团成立于1993年,第一大股东是海南省慈航公益基金会。今年10月24日海航集团宣布,将以65亿美元收购希尔顿全球酒店集团25%的股份。

中资机构大手笔投资香港地产

除了海航集团以外,今年有多家中资机构在香港拿地。香港今年批出的19幅政府用地,有5幅被中资机构购买。而据腾讯财经梳理,就今年香港楼市拍卖的数据显示,内地企业参与举牌的标的过半。

评论人士冯玉萍认为,人民币贬值可能是其中的一个原因,大陆资金流入香港或其它国家的房地产市场。

而中资机构在香港大举拿地情况,也增加了香港本地市场的担忧,业界担心削弱香港发展商生存空间,以至于香港本地开发商的土地储备是否足够发展以保持稳定的售楼收益。

另外,中资机构拿地的价格可称为“天价”,令地价升幅高于楼价升幅,易造成楼价会同步飚升的假象,导致要价与购买力脱节,甚至可能会有买家高价入市,而忽略未来可能出现的风险。

最近港元资产受到大陆投资者追捧,包括地产、房产、港股、保险等。以楼市为例,数据显示,今年第三季度香港出售的高端住宅中,超过20%被大陆买家购买,有分析认为,人民币贬值、大陆高地价高房价可能都是其中的主要因素。#

责任编辑:李明宇

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2016-11-03 9:26 PM
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