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大衰退以来 南加州房地产业达最大涨幅

大笔资金涌入南加售房公司,导致该行业增长达到了大衰退以来的最大增幅。图为南加一处正在销售的样品房。(大纪元图库)

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【大纪元2016年11月08日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)大笔资金涌入南加售房公司,导致该行业增长达到了大衰退以来的最大增幅:获得房地产执照的经纪人越来越多,新经纪公司大量涌现,抵押银行业务不断增长,保险公司业务持续扩大。而房价受接近历史低点的房贷利率影响,也随之增长。

比2009年大增的销售额

据《每日新闻》报导,房地产组织California Regional Multiple Listing Service数据库资料显示,今年截至目前,洛县房屋销售额达到了245亿美元,比2009年增加了78%。截至9月,橙县房屋销售额达190亿美元,比2009年增长83%,达到了12年来新高。圣贝纳迪诺县今年房屋销售额55亿美元,增长52%;河滨县68亿美元,增长25%。

今年截至目前,整个南加地区房屋销售总额达到557亿美元。

尽管大部分钱都到了卖房者手中,但房地产佣金、托管费等也都分到一杯羹。这些交易还为放贷者、房产险公司、托管员、评估员、白蚁检查员、房屋检查员等带来了收入。

5年1000家经纪公司开张

似乎每个商场和购物中心都有一个房地产经纪办公室。比如,过去几年First Team房地产公司每年招募120-160新经纪人。业务遍及46个州的Orange Coast公司过去8年增加400个工作,其中130个在南加。该公司总裁Rich Macaluso说:“我们的情况很普遍,我认为整个行业都在强劲增长。”

据美国统计局数据,从2009年到2014年底,南加房地产经纪公司新开张1000间新办公室,总数达到6278间。

但是,尽管不断增长,房地产办公室数量还没有达到大衰退前的水平,也可能永远达不到了,因为科技发展使得很多员工可以在家或车里、咖啡店办公。但行业增长是显着的,橙县的房地产办公室增加28%,洛县增加21%,内陆帝国增加11%。

拥有房地产经纪执照的人数过去4年里也稳定增加。2012-13财年至2015-16财年,加州共颁发9.5万个房地产执照。不过,大衰退后整个行业流失了23万个持照人。

房地产公司规模也在爆发。First Team的销售副总裁Terry LeClair说,我们在持续扩大。一直在召经理及助理还有营销员等内部人员。公司营销部从12人增至26人,在库卡蒙哥农场开了新办公室。

产业利润怎分配

代理商、抵押经纪人、放贷者、保险公司甚至契约托管公司的收入也随之而相应增长。比如,今年截至目前,南加房地产佣金粗略估计增长了68%,达到28亿美元,比2009年增长17亿美元。

不过有些经理人说,也不都那么好。规费成本增加腐蚀了放贷者的收入。科技成本和代理佣金增加腐蚀了经纪公司的利润;甚至营销成本也增加了,因为需要更多培训员工并向客户提供更多服务。

顶级经纪商,获得较大份额的销售佣金,包揽了大部分生意,留给其他人一小块蛋糕。

橙县的Coldwell Banker Residential Brokerage 公司总裁Jamie Duran说,经纪人过去认为,如果能获得毛利的30-40%就很好了。但现在他们能获得20%左右就算运气了。“真是没道理,费用疯涨,没人得利。”

不过,该公司员工今年至目前已获得33%的收入增长。新的代理也更有活力。

First American Finance Corp.报告说,该公司的保险收入今年前9个月增长了6%,2015年前9个月增长12%。

低利率推升房价

该公司首席经济学家Mark Fleming说,房价增长是房地产行业收入增长的来源。洛县、橙县地区房价已经达到历史新高,这主要受较低贷款利率的激励。他说,抵押贷款利率减少确实提升了购买力。

但是也并非人人都做的很好。JMJ Financial公司Aliso Viejo办公室贷款官员Paul Miller说:“尽管房价和销售额不断增高,但我相信竞争也更激烈了。”

Prime Source Mortgag公司南加地区经理Jamil Atcha说,规费越来越高,腐蚀了放贷者的利润。利润未必增长,但收入增长了,许多都是受联邦压低贷款利率的带动。利率上升一点,你就会看到房价就会回落一点。◇

责任编辑:方平

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2016-11-08 11:15 AM
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