【大纪元2016年12月04日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）目前新建房屋的平均价格比去年同期增长了4.3万欧元，首次购房者可能会继续被排除在房屋市场之外。专家表示，开发商注重兴建高端房屋，而许多首次购房者无力购买这种类型的房屋，这成为经济危机后爱尔兰房产市场的一个关键问题。
根据“房屋价格登记”（Property Price Register）网站的资料，目前所有类型房屋的平均成交价格比去年同期提升了2.2万欧元，平均成交价24万欧元。其中新建房屋的成交价格比去年同期增长了20%，达到26万欧元。今年到目前为止全国共完成了四万笔房屋交易。
首次购房者能否获得足够按揭来购买“入门级房屋”（Starter Homes）具有不确定性，因此许多开发商致力于兴建价格高、面积大的“高端房屋”，用来满足现金买家以及高收入阶层需求。
对此爱尔兰大型房屋中介公司Sherry Fitzgerald的首席经济学家玛丽安•芬内根（Marian Finnegan）表示：“如果新房成交市场上的投资者和首次购房者比例不到一半，（开发商）就不会兴建入门级房屋。”
而“高端房屋”的价格自然不菲 ，今年上半年全国新建房屋成交价格比去年同期上涨25%。
符合退税条件新房 都柏林仅600套
另一方面爱尔兰房地产开发速度远远不能满足需求，今年到目前为止共兴建10,500套公寓和房屋，但要满足需求这一数字需上升到25,000套。
政府在最新预算案中出台针对首次购房者的“帮助购买”（Help-to-Buy）优惠政策，即首次购房者如果购买符合申请资格的新房，将获得相当于成交价5%、最高两万欧元的个人退税。但根据大型房屋交易网站Daft.ie的资料，全国仅有2,500多套房产符合申请资格，房屋需求量最大的都柏林仅有643套。◇
责任编辑：叶舟
