【大纪元2016年12月07日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场火爆的行情延续至夏季，上周六（12月3日）拍卖成交率高达79.9%，高于前一周的成交率（77.5%），明显高于一年前同期65%的成交率。
据都门（Domain）新闻和《悉尼晨锋报》报导，上周六挂牌拍卖数（number of listings）比前一周明显减少，这可能是导致成交率上升的原因，因为购买者可选择的住宅数量减少。上周六挂牌拍卖数接近1200栋，低于前一周的1368栋，也明显低于去年同期的挂牌拍卖数（1447栋）。本周六的挂牌拍卖数将显着增加，将超过1300栋。
在12月3日拍卖市场上，各区表现仍相对均匀。东北区取得87%的成交率；近期表现突出的东部远郊地区取得83.2%的成交率；北部地区的成交率为83.1%；西区的成交率达到82.1%；内城（inner city）区取得80.9%的成交率；内城区以南（inner south）地区不仅取得了79.6%的成交率，而且取得最高销售数（129栋）；内城区以东（inner east）地区的成交率为74.8%；东南区仅取得72%的成交率。
上周六比较受人瞩目的拍卖结果如下：
- 东墨尔本（East Melbourne）区一栋2居室住宅（110 Vale St）: 452.5万澳元
- 丘尔（Kew）区一栋5居室住宅（9 Ross St）: 435万澳元
- 艾芬豪（Ivanhoe）东区一栋5居室住宅（271 The Boulevard）: 385万澳元
- 布莱顿（Brighton）区一栋4居室住宅（20 Victoria St）: 377.5万澳元
- 布莱顿区一栋4居室住宅（18 Victoria St）: 370万澳元
拍卖会上售价最高是霍桑（Hawthorn）区一栋3居室住宅（49 Berkeley St），其成交价高达510万澳元﹔售价最低的是布瑞布鲁克（Braybrook）区一套1居室住宅（8/12-18 Margaret Cr），其成交价为26.8万澳元。
在12月3日，墨尔本市场拍卖成交总额为5.683亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为85.1万澳元，略微低于前一周的中位数价格（85.6万澳元），比一年前同期的中位数价格（77万澳元）高10.5%。
墨尔本房地产市场继续维持春季以来的强劲行情。11月份的平均成交率为75.9%，略微高于10月份75.6%的平均成交率，但明显高于去年11月份69%的平均成交率。
今年11月的成交率是有记录以来该月份成交率的第三名，也是2009年以来最高的11月份成交率。
上周六挂牌拍卖数的平均值从10月份的705栋上涨到11月份的1045栋。今年前11个月的挂牌出售总数比去年同期减少了12.1%。墨尔本市场11月份被拍卖住宅的平均中位价为85万澳元，略低于10月份的85.05万澳元，但明显高于去年同期80万澳元的平均中位价。
西太（Westpac）银行和澳洲国民银行（NAB）12月5日宣布将调高一些抵押贷款的利率。西太银行将把“仅还利息贷款”（interest-only Loans）的利率调高0.08%，加息将影响目前的贷款者和新申请贷款者，而且无论是自住型住宅还是投资型住宅，其抵押贷款都将受到影响。
国民银行将对投资型住宅抵押贷款的标准浮动利率调高0.15%。
过去1个月以来，经济学家们越来越倾向一种观点，即本轮降息过程中最后一次减息已经结束。目前的议题是何时加息，尽管在加息还是减息的议题上还有很多争论。
责任编辑：李欣然