【大纪元2016年12月15日讯】（大纪元记者李泓博报导）近年，北京、上海、深圳的房价不断攀升，产生巨大泡沫。京沪深的楼市泡沫何时破灭？有学者称，可以从货币增速、汇率、储蓄率、税制四个方面来观察。
11月底，北京师范大学教授、平安证券研究所首席经济学家钟伟发文称，要判断京沪深房价泡沫具体什么时间破灭是很困难的，但可以根据四个因素来判断泡沫的变化和存亡。
这四个因素分别是“人民币广义货币的增速”、“人民币兑美元的汇率”、“储蓄率”和“家庭部门税制”。其中，楼市价格对利率、汇率的反应和价格调整很灵敏，称为快变量。
钟伟分析，第一个影响因素是人民币广义货币的增速。在日本和香港，当货币当局对M2的增速从10%以上逐渐放缓至个位数，便进入一个危险时期。通常当M2增速从10%跌落至8%，在相应的数年内，房价会不堪压力。当下中共央行的货币供应增速似乎在放缓，2017年期待货币政策大放水是不现实的。
另一个是人民币对美元汇率的变动。目前看，美元似乎处于一个强势周期的中后段，很可能在未来1－2年里，人民币兑美元仍呈有序贬值之势。如果人民币汇率突然反转，则要格外小心。因为这种汇率反转意味着京沪深房价泄气阀的关闭，并且很可能汇率反转并没有同时伴随着中国经济增速或者外汇储备余额的回升。
第三是储蓄率。钟伟认为，中国生育率低，以及年轻群体对高消费的渴望，使中国家庭储蓄率的下行节奏加快。如果年轻一族买房买车甚至日常消费靠“啃老”，意味着其储蓄率为负。专家估计2030－2035年中国储蓄率将会显着下降，中国90后在人到中年时，不会积攒什么钱财，因此中国家庭部门储蓄率的下降会很快，将带来房价难以为继的结果。
第四是家庭部门税制。钟伟分析，如果陆续开征遗产税，完善个人所得税，尤其是分项纳税之后的综合报税纳税，最后产税作为财产税普遍开征。考虑到京沪深不足2%的住宅租金收益率，房产税的开征必然导致房价剧烈下调。钟伟称，当得税收不能避免时，已经意味着流向楼市的货币加速枯竭。
港媒：楼市调控提升到政治层面
今年大陆一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市，涨势一度疯狂。中共决策层9月底开始下达指示，陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施，目的是逼出楼市泡沫。
11月8日，央行发布2016年第三季度中国货币政策执行报告，有几处提到“泡沫”，并首度有“稳增长与防泡沫之间的平衡”的表述。
11月30日，香港《经济日报》报导称，习近平当局放重话，对楼价仍上涨的城市不再约谈，直接问责，各地方诸侯不能不认真对待。
《经济日报》的文章称，上述表述被视为货币政策重大调整，暗示目前经济出现泡沫，要防止其延伸为金融风险。
报导说，深入地看，习近平、李克强在六中全会上都讲到房地产问题，六中全会之后，楼市调控已提升到政治层面，即北京要顺利召开“十九大”，就不能让房地产市场成为“定时炸弹”。
对于上海房价奇高的问题，经济学界曾批评是由上海政府人为制造土地短缺引发的。
大陆经济被江派用来搅局，除楼市外，还有股市。去年的股灾已被高层定性为“经济政变”，随后启动了金融界反腐。
2015年6月中旬的股灾“是自1990年中国股市建立以来一次真正意义上的市场危机”。媒体广泛报导，这轮股灾是江派垂死挣扎，图谋集体做空A股，利用金融危机引发政治危机，对习近平进行“逼宫”，参与者包括现任江派常委刘云山和他儿子等江泽民集团几大家族。＃
责任编辑：李穹
