【大纪元2016年12月16日讯】政府公开的财政数字显示，印花税整体收入水准低于本财政年度上半年的预期。如果考虑到因对购买第二套房产出租者加收3％的印花税所出现的高峰，考虑到脱欧公投后经济敏感期的交易放缓而导致的数量减少，这应该不是一个意外的结果。但新的预测表明，其对经济增长的冲击不会像以前预测的那么严重。对于住房市场来说，这是个好消息。
然而，住房可供量是决定交易水准的主要因素。如果住房库存少，那么价格会被抬起来，而购买力却没有提高。高房价能增加政府的印花税收入，但对培育一个健康的房市来说并没有什么好处。
幸运的是，股票市场行情开始有所改变，但主要是在伦敦市场的高价位房产交易方面。这其中有很多原因。首先，对未来资本增长潜力的预期变化使买家更加意识到物有所值。如果他们没有预期行情上涨这样快，他们会更有力地讨价还价，尤其是在意识到供应商一般在过去几年中已取得显着的股权收益。
但它不仅仅是潜在的资本收益。这也涉及交易成本。自2014年引入新的印花税税率制度以来，高价市场增长显着。新制度消除了价格门槛上的失误，跟旧体制相比减少了约100万英镑的印花税。但对于超过这个价格点的房产，平均房价200万英镑或以上的房子，附加税增加了54％或54,000英镑，超出这个价格的物业附加税会增加更多。
税率改变后的几个月里，超过100万英镑的房屋销售额比例下降。 但已经有所回升。人们可能得出这样的结论：高价物业印花税的增加对市场的影响不大。
然而，这种对影响价格因素的判断是不准确的。由于新买家考虑到额外印花税的成本以及对未来资本收益的预期下降，较昂贵物业的价格已趋于软化。供应商也认识到这一点，结果这些物业的价格正在下降。这是相对于低价位房产的收益和高价位物业的最初始要价而言。
这在整个英国是显而易见的，在伦敦最为明显。伦敦要价和成交价的减弱势头比英国其它地方更明显。而伦敦是全国最贵资本价格市场的风向标。
那么，这为什么重要呢？人们会认为，如果高端市场价格下降，这在负担能力方面是一件好事。也许这样说有道理，但如果下降的只相当于高房价交易的一个折扣的话，那么这只是将这部分钱从房主的口袋转移到了政府的金库。一个更有效的机制可能是减少交易成本，以促进流动性，而政府从更高的交易额中仍可获得其收入，这样可能足以开启一个更加协调的房屋建设投资市场。◇
作者：菲奥诺拉·厄雷（Fionnuala Earley）
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责任编辑：杨青
