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若房东不肯维修 该怎么办?

口头和书面通知房东和管理人 做好记录留证据 不用担心上法庭

曼哈顿法律援助中心律师胡帼婷(中)与Sophia Luu(右),17日在探访护士华埠居民服务处举办讲座。 (蔡溶/大纪元)

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【大纪元2016年12月20日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)厕所突然漏水,在10月1日至5月31日供暖季节没有暖气、热水、煤气,房屋有大片霉菌,发生鼠患或虫患,厨柜坏了,需要油漆或灰泥等,这些租房房屋或设施有损,应该由谁来负责维修

曼哈顿法律援助中心(Manhattan Legal Services)律师胡帼婷(Anita Wu)与律师Sophia Luu,17日在纽约探访护士华埠居民服务处举办的讲座上,指导租客们有关租房维修问题的法律事项。

在房客租房期间,房东有义务将房客所租房屋及房屋设施保持在合乎使用的状态。也就是说,如果房子或者房屋设施出现故障,租客首先要通知房东或者管理人,除了口头通知外,也要以书面知会房东,手写的请求越详细越好,例如:厕所水龙头漏热水。保存一份复印件,记下房东的回复。如果房客是以口头提出要求,也要记下日期和所说的话。

房东疏忽供暖,租客最好保存一份温度记录表,记下室内和室外的温度。也可以拍照片或录下公寓里的状况。如果问题没有解决,租客可以拨打311电话要求房屋检查,验房请求尽量详细,住房保障和开发局(HPD)的调查员会来检验状况,记得在房屋检查时留人在家里。检查后,检查员会写一份报告,他可能将维修状况列为违规。

如果房东在住房保障和开发局(HPD)提出违规之后还是不肯做维修,房客可以到纽约房屋法庭(中央街111号1166室)提起房屋类诉讼(HP,housing part),将房东告上法庭,这封诉讼书一式两份,一份用挂号信寄给房东,一份寄给市房屋保护和开发局。提起房屋类诉状只需30多美元,低收入者可以要求法官免除费用。

胡律师说,不要担心房东接到通知之后不理不睬,多数房东都会亲自上庭或委派律师上庭,如果房东不上庭,就是房客自动赢了官司。法庭会发送“改正令”要求房东于限期内维修房屋。如果房东没有按要求维修房屋,租客可以通知法庭,法官可能会制裁房东或罚款。不过这笔罚款不是给房客,而是交于市房屋保护和开发局部门。所以大多数房东都会试图和解。

胡帼婷表示,房屋类诉讼相对简单,房客的责任是向法庭说明需要维修什么,大多数房客没有律师还是可以成功,多数情况下第一次上庭就可以搞定。曼哈顿法律援助中心有一个房屋类诉讼诊室,可以帮助民众填写房屋类诉状,民众若有法律疑问,可以致电法律援助处(Legal Service NYC)全纽约热线预约时间咨询:646-442-3110,或者致电中文热线:646-442-3119。

亚裔律师协会免费法律咨询 地点变更

此外,胡律师说,从明年1月起,纽约亚裔律师协会(AABANY)将与中华总商会合作,在包厘街33号孔子大厦2楼C-202室,提供免费之法律咨询服务。咨询服务将在每个月的第二个星期三,晚上6:30到8:30之间进行。无需预约,有需要法律咨询的民众,请携带相关文件材料,在上述时间到中华总商会办公室即可。

该服务自2015年12月在中华公所推出之后,为华埠地区许多居民提供免费法律咨询服务,包括房屋法和移民法等不同类别的问题,其后服务地址已转至亚平会,明年1月将换到中华总商会为民服务。◇

责任编辑:艾伦

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