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湾区地产经纪 加州富达实业

旧金山地产名家,一单为客户增值500万

硅谷地产研究专家,总理客户地产运营

旧金山地产中介公司富达实业,提供全方位的北加州地产服务。(Shutterstock)

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【大纪元2016年12月24日讯】(大纪元记者余亨之旧金山报导)陈丽琼是旧金山湾区老牌房地产经纪(Broker);她的先生郭威信,是资深的大公司财务主管,精于商业项目的融资运作;儿子郭令仪是旧金山商业地产出类拔萃的新星。他们的房地产公司富达实业从旧金山湾区房屋买卖、贷款、融资,改建扩建,到商业项目的全程代办,精诚同心为客人分忧解难。他们的专业、眼光、严谨、坦诚,为客户带来了丰厚利益(有的一单投资为客户增值500万美元),也深受客人的信赖。

湾区地产福星陈丽琼:“对客户要真诚”

陈丽琼(Lana Kuo)根基好,信佛,从小做事就很顺利。她1982年涉足房地产,3月考到执照,4月就做了一笔生意。那时,Lana妈妈邻居的女婿要买康斗,与Lana约好,就开车去Lana公司接上她,然后看了房子,就成交。

旧金山湾区老牌房地产经纪陈丽琼(Lana Kuo)。(湾区地产经纪公司富达实业提供)
旧金山湾区老牌房地产经纪陈丽琼(Lana Kuo)。(湾区地产经纪公司富达实业提供)

Lana的一位卖家,曾经要收回房子,不想卖了。在关键时刻,总有人找Lana看房,做议价书。Lana的客户起初还不相信,没想到却是真的,最后房子成交了。

“谋事在人,成事在天”。Lana因为勤奋认真、独具慧眼、合同严谨,加上运气好,业绩一直很好,获得美国地产界的住宅房专家认证CRS(Certified Residential Specialist)。1997年,她与先生郭威信(Willsenn Kuo)共创富达实业,从事房地产买卖、房贷及商住物业管理。“对客户,要真诚!”是他们的经营理念。

旧金山Burlingame商业地产,4年增值500万

2012年,一个东南亚客户连先生,找到Lana想买旧金山附近的商业楼经营餐馆。Lana在柏林甘(Burlingame)找到一家经营不善的餐馆,距旧金山机场仅6分钟车程。当时连先生因为业务繁忙,不能亲临美国,全权委托Lana代理,做议价书等事宜。

餐馆老板报价490万美元。Lana研究、查询了这个酒店以前的竞价,当地的商业地产行情,以及卖家的心理,帮客户从280万议价,最后305万谈成。在办过户手续的时候,有人想出400万购买这个餐馆,没买成。因为餐馆老板已经跟Lana签约,而且合约很严谨,屋主没法取消合约。如果Lana的客户当时转让这个餐馆,立刻就能赚近100万。

后来欧洲一家经营高档餐馆的团队也看中了这块地方,想改建成高档酒店。 Lana的先生是资深的大公司财务主管,精于商业项目运作,就召集欧洲餐馆团队、设计师、建筑师开会。虽然最后没有谈成,但是买卖双方都对富达实业的高效和专业感到满意。迄今为止一直有大的酒店集团在询价、比价,目前已经升值到800万。连先生与Lana合作20多年了,仅这一笔商业地产交易,4年增值几乎500万。

Willsenn Kuo是资深的大公司财务主管,精于商业项目的融资运作。(湾区地产经纪公司富达实业提供)
Willsenn Kuo是资深的大公司财务主管,精于商业项目的融资运作。(湾区地产经纪公司富达实业提供)

湾区房地产谈判高手,350万买下400万豪宅

2014年,Lana帮张先生买豪宅。豪宅的主人非常精打细算,屋主应该承担的责任,他一概不愿承担,要买家支付。因为Lana的合约写得清晰明了,无懈可击,屋主也没有办法。

不仅如此,这个豪宅之前有买家看过,出价400万欲买,被拒绝。当Lana帮买家问价时,屋主就按400万开价,Lana根据屋主的心理,找到房子的一些硬伤,最后成交的时候,只有350万。

旧房改建增租金,帮客户保住房子

2007年,Lana的客人卡更利拉三兄弟,父母留给他们两栋很好的房子。一栋自住,另一栋3层楼房一直空着,每栋房屋都欠有100多万的贷款,他们付不起,眼看房子就要被银行没收了。

Lana先找人帮他们改建房屋,把每层3房2浴,变成5房,这样两层楼就有10个租客,每月收租7,000美元;一楼再租2,000元,让他们有了充足的租金收入,有钱缴房贷

旧金山商业地产黑马,郭令仪成交效率高

商业地产买卖要比住宅买卖错综复杂得多,有很多变数。可是,Lana的儿子郭令仪(Frederick Kuo),2006年开始从事房产,迄今独立完成150宗房地产买卖交易,70%为商业地产。

郭令仪(Fred)一脸的书生气,性格很憨厚,深受客户喜欢。他总是很客观地向客人陈述房子的优缺点,即使下订单了,一旦发现房屋有问题,也会及时告诉客人。要买?还是要退?把决定权留给客人。

旧金山商业地产出类拔萃的新星郭令仪(Frederick Kuo)。(湾区地产经纪公司富达实业提供)
旧金山商业地产出类拔萃的新星郭令仪(Frederick Kuo)。(湾区地产经纪公司富达实业提供)

Justin Zhang是郭令仪的忠诚客户,他的反馈很有代表性:“Fred 是我接触过最认真、最有效率的代理(Agent),非常有耐心。他成功的帮我签到了圣马刁(San Mateo)的一个商业店铺,帮我拿了非常优惠的租价,还成功地从房主那拿到装修补偿金。每次让Fred找店铺,他都能准确的知道我的需求,找到合适的店铺。”

加州房地产专栏作家,洞悉旧金山湾区房地产市场

郭令仪不仅是个勤奋的地产经纪,在他的地产网站(www.amber-rock.com)可以看到许多有价值的商业投资项目;他还是一个房地产专栏作家,文章很有见地,被众多的社交媒体转载,参阅文章可见www.amberpen.com

投资沙加缅度地产,规划合理可盈利25%~35%

郭令仪看好沙加缅度(Sacramento)地区的房屋增值潜力,帮客户在山上买了一块地,同时也帮客户策划了整个项目的建筑工程。根据郭令仪的专业经验,他知道那一款式的房屋设计一定会受欢迎。目前这套房屋已经吸引多位买家在询问,可望有25%到35%的盈利。

北加州房地产Santa Rosa项目,出手为卖家解危

2016年,郭令仪帮一个客人在圣罗莎(Santa Rosa)买一栋商业楼,价值200多万。在签约时,发现商业楼有产权问题。楼主是一个70多岁的美国人,他的经纪答应尽快解决,结果拖了两个星期也没有办好。

因为成交日在即,郭令仪请楼主写了委托书,他自己专程跑到Sacramento,免费帮屋主办理房屋产权转让手续。他当机立断,支付加急费,当天办好手续,确保了交易成功。

郭令仪(Frederick Kuo)正在代理的一处奥克兰零售商店区,每月会有10,950美元的租金。(湾区地产经纪公司富达实业提供)
郭令仪(Frederick Kuo)正在代理的一处奥克兰零售商店区,每月会有10,950美元的租金。(湾区地产经纪公司富达实业提供)

加州奥克兰Oakland商业地产,追获赔偿,完成交易

郭令仪又为一名客人购买奥克兰(Oakland)的一处购物中心。成交过程中,发现购物中心有一家餐馆租霸,很多个月没付租金。在成交的最后一天,郭令仪请卖方把租霸赶走。这时买家的贷款也办好了,过2天就要进驻。

没想到,这个租霸为骗取保险,竟然放火烧了自己的餐馆跑去外地了。烧损的购物中心无法成交,卖家不想卖了,但是买家还是执意要买。郭令仪请了一个房地产律师朋友,帮购物中心从保险公司那里获取20万理赔费,用理赔费修缮了烧损的餐馆,买家如愿以偿的拥有了购物中心。

旧金山北湾房地产项目,为客户全盘操作地产投资

一位加拿大华人,原先只是找郭令仪看房子,接触之后,发觉郭很有办事能力,请他去寻找医疗项目的渠道。郭令仪找到关系后,召集各方开会,同时做翻译、做整体项目的协调。客户回中国后写Email表示很满意,感谢他能为他拓展美国市场。

郭令仪(Frederick Kuo)正在代理的一处旧金山住商混合地产,每月会有17.056美元租金。(湾区地产经纪公司富达实业提供)
郭令仪(Frederick Kuo)正在代理的一处旧金山住商混合地产,每月会有17.056美元租金。(湾区地产经纪公司富达实业提供)

现在郭令仪还在北湾帮客户购买炼油厂的建设场地。帮助异国的华人,在美国买地、做投资项目,是郭令仪未来业务发展的一个主要方向。他认为跟不同背景的人打交道,彼此思维有很大差距,如何求同存异,为客人提供更满意的服务,推动项目进展,是自己乐于涉足的一个挑战。

投资旧金山房地产 一人代理全家服务

郭令仪的妈妈——Lana是旧金山金牌地产经纪,口碑好、人脉广;父亲郭威信善于房地产贷款融资,运作商业地产项目;他的弟弟还是建筑结构工程师,熟悉旧金山房屋改建工程。

郭令仪一家分工有序,从购买地皮、项目规划设计、工程监管,召集各方会谈到招聘员工,为海外华人做全程地产投资项目代理,卓有成效,深受客户信赖。

需要住宅买卖、房屋租赁、物业管理等方面的帮助,请致电富达实业
Frederick Kuo:415-816-7900;fredLKuo@gmail.com
Willsenn Kuo:650-799-1798;WillsennKuo@Gmail.com
Lana Kuo:650-678-2010;LanaKuo@gmail.com
网址:www.accesshomesland.com

本文刊载于旧金山12月24日地产专版

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责任编辑:李曜宇

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2016-12-25 12:00 AM
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