【大纪元2016年12月26日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）岁末已至，今年大陆房地产市场从前9个月的楼市火爆，到10月份开始密集调控，再到12月份经济会议直接提及抑制房地产泡沫，房地产业内人士将其总结为“房价上涨、调控、地王……”
两个月24城50余次楼市调控
综合大陆媒体最近报导，从今年9月末至今，累计有24个城市进行了50多次房地产市场调控，有分析师预计未来可能还会有一些二线城市出台新的调控政策。
12月份仍然有城市升级调控，最近一次是12月21日，郑州、武汉再次升级了限购限贷的政策。
此前，从9月末至10月份大陆长假期间，大陆共有20多个城市密集发布限购限贷政策，包括天津、苏州、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门、珠海、南宁、东莞、惠州、福州、上海等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，可能还会有其它城市限购限贷。比如石家庄、青岛、长沙、重庆等，存在炒房热，房价上涨较快，可能在未来会收紧政策。
调控前暴涨 调控后短暂降温
在9月末楼市调控之前，大陆一线和部分二线城市的房地产出现暴涨。
9月份大陆70个大中城市中，有63个城市房价上涨。中原地产数据显示，今年前9个月，总价为百亿元（人民币，下同）的地块高达6宗、超过50亿的高达28宗。
11月份，70个大中城市中，新建住宅和二手住宅价格上涨的城市分别为比10月份减少7个和8个。11月份下半月北京、天津、上海、杭州等9个城市的新建住宅价格出现下降。
但是分析师认为，限购限贷是短期调控政策，预计本轮调控能持续半年左右。
调控后“地王”仍多
11月份以来，广州、武汉、长沙、厦门、天津、温州、济南、西安等城市都相继出现当地的总价或单价“地王”。
中原地产研究中心统计，今年截至11月23日，10月初升级限购限贷策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企有37家，拿地金额共计9108亿元，平均拿地成本11,290元/平方米，比去年增加了42.8%。
经济学家易宪容12月初曾发文表示，大陆房地产市场是“一个以投机炒作为主导的房地产市场”，地方政府、房地产开发商及住房投机炒作者想继续推高房价。
12月中旬的中央经济工作会议上，习当局提出“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。今年7月26日和10月28日的中央政治局会议上，也都提到要“抑制资产泡沫”。12月21日的中央财经领导小组会议上，习近平直接提到“抑制房地产泡沫”。
有分析认为，大陆要长期控制房价，需要解决土地问题，地方政府在土地公有制的制度依托下，垄断土地供应，依靠土地财政推高地价房价。今年8月份上海政府受到媒体广泛批评，上海在城市规划中要求减少土地供应，今年地价攀高，8月份出现大陆历史上新的单价“地王”。#
责任编辑：李明宇
