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美10月房价指数再创新高

唯利率回升与薪资增速有限 恐对房价构成挑战

全美房价整体上涨,最热地区集中在西北部,尤其硅谷周边地区。如西雅图、奥瑞冈州波特兰和丹佛(Denver),涨幅创新高。(Fotolia)

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【大纪元2016年12月29日讯】(大纪元记者杨采华香港报导)美国一项全国性房价指标显示,今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高,而且未有放缓迹象。不过,分析人士认为,在按揭利率回升和个人薪资增速有限情况下,房价不可能永远只涨不跌。

周二(27日)公布最新标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)全美房价指数,10月份较去年同期上涨5.6%,达185.06点,比9月份5.4%的增速进一步扩大。今年9月全美住房均价指数184.65就已超越2006年7月的峰值。

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不仅全美房价整体上涨,主要城市房价也继续加快上涨。10 月标普/凯斯-席勒20大城市房价指数同比增长5.1%,9月增速为5%。

房市最热的地区集中在西北部,尤其西岸硅谷地区的买家抢进的情况也扩散至周边地区。如西雅图房价年增10.7%、俄勒冈州波特兰(Portland, Ore)年增10.3%和丹佛(Denver)地区增8.3%,涨幅创新高

在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下,美国房市需求回升、房价回涨不算意外。

标普道琼斯指数的执行总经理布里兹(David Blitzer)说,美国房价与经济均呈现稳定增长。但按揭利率在11月攀升后,外界预期还会进一步上升,而房价上升幅度,则继续超过薪资与个人所得的增加幅度。

他强调,尽管美国消费者信心增加和失业率处于低档水平,但房价涨幅不可能持续高于民众所得与通胀率的增加幅度。

布里兹还指,自2012年美国房价触底回弹以来,根据个人所得的中间值、房价和按揭利率等计算出民众购屋的承担能力,已经下降20%-30%之间。

此外,业界人士认为,凯斯-席勒房价指数滞后,10月数据还未反映11月美国总统大选后按揭贷款利率激增。这类利率走高通常会打压房价上涨。

《商业内幕》报道也称,展望明年房市,房产业经济师担心两大因素将威胁房价:一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手,好锁定较低的利率;二是若房价因需求强劲继续高涨,薪资增速又跟不上,住房负担能力终将被削弱。◇

责任编辑:陈玟绮

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2016-12-29 2:14 PM
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