【大纪元2016年12月29日讯】（大纪元记者梁博硅谷报导）“很难租到比这更便宜的房子了”，姜蓝在谷歌总部所在地山景城（Mountain View）一套两居室公寓里住了10年，房租从刚住进来时的950美元，涨到今年的1,750美元，而周围同样的房子都在2,500美元以上，新房子的租价更是贵得离谱。
可是上周，她突然接到房东的通知信，信中说，因为山景城刚刚通过了一项租管法律，所以从明年1月1日开始，她的房租将降至1,550元。
房东信中提到的这项租管提案，是指山景城今年11月大选中胜出的提案V，其中主要规定，1995年2月1日之前建造的公寓，房租涨幅必须比照湾区消费者价格指数（consumer price index），每年限定在2～5%之间。并且，房东如无合适理由，不得拒绝与租客续签租约。
据了解，这项租管提案在11月刚刚获得通过后，山景城的公寓房价马上就跌破30%。
不过，姜蓝的房东并不经常住在湾区，他或许还不知道，提案V虽然赢得公投并成为法律，但是并未像预定的那样在12月23日获得实施。因为代表房东的加州公寓协会（CAA）12月20日将山景城市府告上法庭，指提案V对租金涨幅的规定违宪。法官受理此案后，12月22日下达了一个冻结令——在此案审理期间，该租管法律暂不予执行。
日前，被告方山景城市议会经过两天闭门会议讨论后，决定不应诉。今年大选中，山景城市议会曾经提出过一项相对温和得多的对抗型租管提案W，但是未获通过。
对CAA提告宣布应诉的则是山景城租客组织。这意味着，房东与租客这一对交易合作伙伴，将做为对立双方，在明年2月份的法庭上兵戎相见。
对姜蓝来说，每月减少200元的支出确实能让生活宽松不少。但是实际上，她在欣喜之余，却不无担忧。“对租客来说，其实也并不是越便宜越好”，姜蓝说，“如果一下子管死了，房东没有一点利的话，卖掉或者重新盖，对我们来讲一点好处都没有。那样的话我只有搬走，但是我再也找不到这么便宜的房子了。”
10年来，不仅是姜蓝，这座公寓的其他租客与房东都一直保持着友好关系。姜蓝说，她不认为房东想用出租房子赚多少钱、发大财，只是在用心经营他妈妈留下来的一份产业，“他对我们真的很好，有什么维修和更换的要求，他通常都会满足。”
但是，像姜蓝和房东之间的友好关系已经变得非常罕见，飞涨的房租、慢涨的工资和调控政策，使租客与房东早已经势同水火。
住在山景城一座高档公寓小区的沈高说，今年7月份她在续签房租合约时就发现，房租价格已经降了很多，之前小区空了一大半，后来差不多又住满了。因此，沈高表示，政府只需适度调控，不必非要强制性的严厉规定，其实通过市场是可以做到自动调节的。
不过，她对房东的表现非常不满意。她说，房东给新租客按市场价出低价，可是对老租客却还在涨。
山景城的租管官司已经相当引人注目。有观察者表示，县级和州级都无法根本解决房租飞涨和它造成的矛盾，或许官司打到联邦，才可能找到更好的办法，至少可以让房东不再被迫代行救助职能，让房东和租客之间恢复正常合作关系。
即将过去的2016年，在经济与房价齐飞的旧金山湾区，房租管制是个异常热闹的话题。看来，在即将到来的2017年仍将如此。
责任编辑：王曦
