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墨尔本住宅市场:拍卖数上涨 成交率稳健

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【大纪元2016年11月30日讯】(大纪元记者张威廉墨尔本编译报导)尽管待售住宅总数急剧上升,墨尔本房地产市场上周六(11月26日)的拍卖行情继续对卖方有利,拍卖成交率达到77.5%,略低于前一周的成交率(78.7%),但明显高于一年前同期66.2%的成交率。

都门(Domain)新闻报导,房地产市场在春季即将结束之际涌现出大量住宅待售。上周六被拍卖住宅总数为1366栋,这一数据在今年初以来的周六拍卖总数中排列第二,仅低于复活节之前的周六拍卖总数(1598栋),但明显低于去年同期的被拍卖住宅总数(1622栋)。分析家认为,12月份的行情将继续维持火爆,圣诞节前将有3000多栋住宅等待拍卖。

在11月26日拍卖市场上,各区表现相对比较均匀。内城区以南(inner south)地区不仅以83.6%的成交率领先,而且取得了最高销售数(143栋);东北区取得81.8%的成交率;西区的成交率达到80.3%;东部远郊地区的成交率为79.8%;东南区取得79.6%的成交率;北部地区的成交率为74.7%;内城区以东(inner east)地区的成交率为74.5%;内城区(inner city)取得了71.5%的成交率。

上周六比较受人瞩目的拍卖结果如下:

  • 墨尔本港(Port Melbourne)区一栋3居室住宅(126 Heath St): 370.5万澳元
  • 阿莫代尔(Armadale)区一栋4居室住宅(44 Denbigh Rd): 362.5万澳元
  • 布莱顿(Brighton)区一栋4居室住宅(2 Rothesay Ave): 358万澳元
  • 布莱顿区一栋3居室住宅(7 Wilson St): 355万澳元
  • 阿莫代尔区一栋3居室住宅(4 Mercer Rd): 351.25万澳元

拍卖会上售价最高的是菲茨罗伊(Fitzroy)区一栋4居室住宅(17 Bell St),其成交价高达401.1万澳元﹔售价最低的是圣奥尔本斯(St Albans)区的一栋1居室住宅(29 Ralph Ave),其成交价为27.5万澳元。

11月26日,墨尔本市场拍卖成交总额为6.951亿澳元,已拍卖成交住宅的价格中位数为85.6万澳元,略微低于前一周的中位数价格(86万澳元),比一年前同期的价格中位数(75.5万澳元)高13.4%。

墨尔本房地产市场继续得到首次购房者的推动。澳洲统计局(ABS)最新数据显示,维州9月份批准的购买首房信贷申请为2217份,月增长幅度为1.4%﹔而且被批准的申请平均每份信贷额为32.51万澳元(历史最高水平),月增长幅度为3.2%。今年前9个月已被批准的首房购买者信贷申请数比去年同期增长了3.2%。

维州房地产市场中首房购买者贷款占全部住房贷款的10.5%,低于17%的长期平均水平。

责任编辑:李欣然

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