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大陆开发商高价买地热 为何难消退

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【大纪元2016年12月05日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产市场今年至少经历了3月、10月、11月三次调控,但是进入年末,房地产开发商高价卖地的热度仍高,频现“地王”,有分析认为资金宽松是主要因素之一。

年末土地市场仍然火热

12月份,深圳等城市进入土地出让高峰期,深圳12月将有20宗土地出让,其中3宗是住宅用地,总面积7.5万平方米,将于12月14日出让。

业界关注深圳12月的这些土地交易能否再次诞生“地王”。此前8月份,深圳诞生了大陆历史上新的总价“地王”,成交总价为310亿元人民币。

而武汉12月份的土地拍卖还未开始,就已经出现总价“地王”。11月28日武汉正式挂牌的5宗地块中,其中一块的起拍价是120亿元,而目前武汉的最高土地成交总价是110亿元。

上海在8月份创出大陆新的单价“地王”后,经过10月份调控后,土地市场热度未减。10月住宅用地成交31万方、总价9.9亿元;11月份截至27日,住宅用地成交33万方、总价12.2亿元。

另外,11月份厦门、广州、福州、武汉、长沙、天津、南京、杭州等多个城市都出现城市或区域“地王”。其中,广州土地单价涨破每平方米4万元,厦门一宗土地的溢价率高达888%,济南、成都、天津都出现超过200%的溢价率的土地。

资金宽松是主要推手

业界人士认为,今年大陆房地产市场过热的背后有资金宽松的因素,在过去十多年的房价地价大涨过程中,各地银行一直大规模发放个人房贷和房地产开发贷款。

据中原地产市场部调研报告显示,2016年房企各类融资再度刷新历史纪录,部分房企全年融资额合计高达11,156亿,在历史上首次突破1万亿,同比上涨25%。

当局在调控楼市的同时,要求各银行理性对待房地产贷款,11月份央行要求其各地分支机构直接参与管理各地银行贷款。

另外,今年一些房地产开发商的拿地资金完全依靠融资,除了发行公司债之外,仍然有不少银行资金甚至理财资金进入地产市场。

比如,今年拿下多个城市“地王”的融信集团,其拿到的14宗地块的总价超过345亿元,远远超过其去年一年的销售总收入,被视为是典型的高杠杆拿地。

业内人士认为,“地王”频出会带来更多“资产泡沫”,大陆楼市不排除进一步的调控,另外,高地价也令房企面临一定风险,未来建成楼盘如果达不到一定预计高售价,房企将面临不能盈利或亏损。#

责任编辑:高静

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2016-12-05 11:22 PM
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