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纽租金收益普遍下跌 唯基督城持平

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【大纪元2016年02月10日讯】(大纪元记者韩香茗报导)根据房地产协会及房地产网站interest.co.nz的租金收益指标(Rental Yield Indicator),新西兰大部分地区住宅物业投资者的租金收益均在下跌,唯基督城是个例外。

数据显示,全国大部分地区的房价上涨速度均高于租金上涨速度,因此租金收益持续下跌,但基督城房价和租金均在下跌,因此租金相对稳定。
该指标考查的是,全国56个地区的投资者以各地区低端售价(房地产协会数据)所购买的3居室住房,在以当地租金中间价出租时可获得的理论毛租金收益。考查区间是6个月,每季度更新一次。

2014年9月(第三季度)的半年租金收益率从黑斯廷郊区Flaxmere 的11.8%到奥克兰东区Highland Park的4.3%不等。2015年12月(第四季度)则从Flaxmere的11.5%到Highland Park 和北岸Torbay的3.6%不等。

季度环比跌幅最大的是璜加雷(Whangarei)地区的Kamo/Tikipunga/Kensington,收益率从2015年第三季度的7.1%降至第四季度的5.6%。原因是该地区3居室住房的低端售价从24万2375元升至27万元,上涨11.4%,而租金中间价则从每周330元降至290元,下降12.1%。房价上涨的原因可能是因为投资者在奥克兰之外寻找更高收益,因此推高了该地区的房价,而出租房源的增加可能降低了租金。

奥克兰、汉密尔顿和陶朗加低端房价上涨是收益率下跌的主要原因,虽然租金也在上涨,但相比房价涨幅要温和的多。

在基督城,所监测区域低端房价和租金均在下跌。Hornby/Islington/Hei Hei的房价从第三季度的37万7000元降至第四季度的37万5000元,同期租金中间价从每周450元降至每周430元,收益率则从6.2%略降至6%;Riccarton房价从49万500元降至47万375元,租金中间价从每周460元降至每周450元,收益率从4.9%略升至6.0%;Woolston/Opawa房价从33万元降至32万5000元,租金中间价从每周417元降至每周400元,收益率从6.6%略降至6.4%。

责任编辑:易凡

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2016-02-10 6:40 AM
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