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道明银行:利率涨 温哥华房市或降温

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【大纪元2016年02月12日讯】 (大纪元记者魏思明 温哥华编译报导)加拿大道明银行(TD)发布最新报告,预测随着几大银行调涨贷款利率,温哥华和多伦多的房地产市场今年会降温。而马上生效的提高购房首付的新规,亦是联邦试图给房市降温的最新努力。

很多人是认为加拿大的两个火热的房地产市场就像举行派对,一片混乱。多伦多的房价在一年内上涨了14%,而温哥华则飙涨近20%,导致房地产场出现了转手倒卖售房合同、赚取暴利的炒房行为,以及其他危机的先兆。

在过去的一年里,尽管央行两次调低了基准利率,然而大银行却不降反升、提高了他们的贷款利率,这意味着两大炙热的房地产市场今年可能降温。

据Huffington Post Canada报导,道明银行经济学家Diana Petramala预测,虽然这不会导致这两个房地产市场的崩溃,但这场派对也不会再继续下去。
  
Petramala 在报告中写道:“由于去年这两个房地产市场的交易活动过于活跃,导致它们更容易因利率和监管规则的变动而变得脆弱,而且受冲击的风险级别在逐步增加。”
  
由于银行资金成本的上升,盈利空间受到挤压,资本回报率将下降,因此导致贷款利率的上升。自去年12月,一些银行将贷款利率调升了0.3个百分点。
  
这将减缓温哥华和多伦多房屋销售的步伐,与去年的大幅攀昇相比,预计今年多伦多房价的增长幅度将降至4%,温哥华的增长幅度为7%。
  
道明银行还预测,到2017年两个城市的房价会下跌,多伦多房价会“温和”下跌,预计温哥华的跌幅为2%。
  
Petramala说,目前加拿大房地产市场基本上分为3种状态: “火热”(温哥华和多伦多),“挣扎”(亚伯达省和萨斯卡彻温省),“稳定”(加拿大其他地区)。
报告称,在前几年石油业兴盛时期,亚省的人口并没有增长,而未来几年这个省分有太多的新屋挂牌上市,预计卡尔加里的房价今年将下跌10%,埃德蒙顿房价跌幅约为8%。而加拿大其他地区的销售和价格会出现平缓的增长,似乎不会因按揭加息而受到冲击。

与此同时,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的房贷新规也即将生效:2月15日起,房屋价格从50万到99.9万的部分,买主需至少支付10%的首付,才有资格获加拿大抵押与住房公司的保险 。50万以下的部分,买主依然只需要支付5%的首付。此举是联邦为降低房贷风险,平抑房市过热的最新调控政策之一。

在过去的一年里,许多大银行都提高了他们的贷款利率,不过仍有一些贷款机构推出的利率正在接近历史低点,随着春季买房热潮即将来临,安省最大的信用社Meridian Credit Union于2月2日推出了1.6%的一年期固定贷款利率,以吸引购房者,抢占市场份额。根据 RateSupermarket.ca 的统计数据显示,该贷款利率是目前市场上同期利率中最低的。◇

责任编辑:何坚
  

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2016-02-12 3:21 PM
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