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纽约华人买房遭欺诈 一年后发现房产易主

孙华

当你决定搬到那个充满机会的国家之时,了解与澳洲房地产市场完全不同的外国税收制度、额外行政费用的计算以及那里的房地产市场前景是非常必要的。(fotolia)

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【大纪元2016年02月19日讯】(大纪元记者孙华纽约报导)置业安家对美国华人移民来说是头等大事,一旦安定下来,经济条件允许,首先就考虑买房的问题。不过,由于语言不通、环境陌生、不了解当地法律等问题,经常发生新移民在房屋买卖时被欺诈的现象,造成严重的财产损失。

纽约玛乔瑞(Marjory Cajoux)律师代理房地产案件有20多年的历史了,她对我们讲起了她的一个华人客户。王女士(化名)在纽约贷款买了一套房子,这是她的第二套房子,所以她并不住在那里。一段时间后,她想要卖房子,找到了地产经纪,可地产经纪一查,这个房产并不在她的名下,是属于别人的。王女士非常困惑,在朋友的介绍下,找到了玛乔瑞律师帮助调查。

玛乔瑞说:“这是一个非常典型的地产欺诈案件。”经过仔细的查证,发现问题出现在王女士修改贷款条款的时候。2013年,王女士想要修改一下贷款方式,在朋友的介绍下王女士找到了一个地产经纪,地产经纪给了她一份合同,说是贷款修改条款,其实是房产转让的文件,她签下了文件。根本没有想到这个房子就不再属于她了。

要想打赢这种蓄意的地产欺诈官司并不容易,玛乔瑞律师在纷乱的文件和条款中,找到了应该负责的始作俑者,“因为欺诈者经常是隐藏在某些合作者的背后,你必须找出他们。我代表客户起诉了这个地产经纪和他所属的公司,基于充分的证据,他们不得不把房产归还给了王女士,这个官司是100%的赢了。”这个案件从玛乔瑞律师2014年11月接手起,到2015年5月全部结案拿回产权,历时8个月。

玛乔瑞律师还介绍了另一种华人容易出的问题,那就是用别人的名字买房子。有的华人在美国社会交税少,没有资格贷款买房,就找亲朋好友替自己贷款。这种方法非常不可取,最容易出问题。一旦房产证上的所有人出现意外死亡,那这个房产就会顺理被其亲属继承,很有可能就要不回来了。或者合法产权人突然翻脸,也可能会让房主丢掉房产。因为那种私下签署的协议并不一定会受法律保护。

如何避免地产欺诈

对于普通人来说,地产欺诈防不胜防,不是能靠自己的能力解决的。来到美国,就要学会美国人保护自己利益的方法。玛乔瑞说:“首先,在你签署任何与房产有关的文件时,一定要找律师,确保明白每个条款的内容,在专业律师的帮助下,规避风险。”

其次,注意不要轻易签署Deed文件。“Deed是指产权契约,王女士就是在不知道的情况下,签署了Deed转让契约。”玛乔瑞说。

第三,不要找地产经纪推荐的律师,因为他可能也是地产经纪的代表律师,这样就无法保证他会把你的利益放在首位。

第四,需要向律师咨询的问题,不要在地产经纪在场时提出,不要在地产经纪办公室与律师会面,要在律师楼单独向律师正式咨询。

第五,要选好的律师,并积极与律师配合。要多问问题,可以更多的了解律师的看法与经验,那种没了解情况就一口保证能做到如何如何的律师要慎选。需要多多与律师沟通,随时把情况通知给律师,才能让律师作出正确的判断。

第六,英文不好的移民,在咨询和签合同的时候一定要找翻译,了解每一个条款。

玛乔瑞1996年开始从事律师行业,拥有纽约州执照,大学的学习方向是移民法。她在工作中接触了大量的房地产和意外伤害的案子,逐渐成为了地产案件方面的专家,也非常擅长海外投资移民的申请。在地产方面她有许多的客户,业务包括地产交易的所有方面,并成功赢取了众多贷款欺诈、地产欺诈、强行拍卖房产等案件。她的办公室设在曼哈顿和布碌崙,为更好的帮助华人,首次咨询免费。

可电话预约,718-237-0411。◇

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责任编辑:曲哲

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