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纽住房负担能力全国普遍提高

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【大纪元2016年02月23日讯】(大纪元记者韩香茗报导)根据地产网站interest.co.nz 近日发布的《住房贷款负担能力报告》(Home Loan Affordability Report),新西兰低端住房售价从去年12月份的31万元降至今年1月份的30万2500元(房地产协会数据)。由于房价和房贷利率都在下降,因此全国首套住房负担能力普遍提高。

从全国范围来看,北部地区(Northland)、奥克兰、玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、惠灵顿、中奥塔哥/湖区(Central Otago/Lakes)等地区的低端住售价出现下跌;而怀卡托/丰盛湾、霍克斯湾、塔拉纳基(Taranaki)、尼尔森/马尔堡(Nelson/Marlborough)、坎特伯雷/韦斯特兰(Canterbury/Westland)和南部地区(Southland)等地区的低端住房售价则出现上涨。

其中,跌幅最大的是中奥塔哥/湖区,从12月份的41万 2400元跌至1月份的37万9200元,下跌33,200元。其次是奥克兰,从62万4000元跌至59万5700元。

期间,各大银行2年期固定利率从4.78%降至4.57%。

由于低端房价和房贷利率同时下降,全国很多地区的住房负担能力均有改善。从奥克兰的情况来看,购买低端住房的还贷额从12月份的每周767.29元降至1月份的每周714.38元,即每周可节省52.91元。

同一期间,中奥塔哥/湖区的节省幅度更大,从每周488.28元降至每周435.00元,即每周可节省53.28元。

其它地区节省情况如下:北部地区每周可省28.29元;玛纳瓦图/旺格努伊每周可省10.62元;惠灵顿每周可省22.70元,尼尔森/马尔堡每周可省7.45元,奥塔哥每周可省6.82元。

因低端房价上涨,造成每周还贷额增加的地区如下:怀卡托/丰盛湾每周增加4.03元;霍克斯湾每周增加 30.25元;塔拉纳基每周增加14.15元;坎特伯雷/韦斯特兰每周增加14.40元;南部地区每周增加4.17元。

不过对大多数首次购房者来说,奥克兰住房仍然不可负担,而且奥克兰是全国唯一不可负担的地区。

奥克兰典型首次购房者夫妇每周实得工资为1575.16元,购买低端住房每周还贷额为714.38元,还贷额占家庭实得收入的45.35%。该比例虽低于12月份的48.85%,但仍然难以负担。

怀卡托/丰盛湾的房贷负担能力指数为23.24%,惠灵顿为22.22%,坎特伯雷为25.62%。

《住房贷款负担能力报告》跟踪的是典型首次购房者夫妇(被定义为25至29岁全职夫妇)购买低端住房的每周还贷额占家庭实得收入的比例,该比例被视为衡量房贷负担能力的指数。如果该指数高于40%,所购住房即被视为不可负担。

责任编辑:易凡

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2016-02-23 7:03 AM
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