【大纪元2016年02月26日讯】最近，我收到许多读者来电询问关于出租和租质市场的看法。我还收到许多投资者对珀斯房地产的前景依然看好。那么在众多的投资房中，要在竞争激烈的环境里争取最大的投资利益同时又保障长远的租金收入，又有何秘诀呢？
除了选出信得过、有经验和干劲的物业管理经理外，以下几项也是必须达到的：
1. 房子现况和状况
许多投资者已经长期持有几套投资房。在过去市场景气复兴的时候，房子即便没有特别的打理，仍然能够高价出租。今时不同往日，珀斯市场上已经有高达8千套房子正等待出租。投资者必须把房子好好打理，稍微把损坏的修补，把需要维修的给维修，以便能够吸引租客的注意力。
2. 广告和营销
透过物业管理经理的建议，通常房子会在西澳最大的租质网站REIWA.com、澳大利亚最大的地产网站 realestate.com.au和东岸最大的网站domain.com 招租。物业经理必须能够拍摄或者安排拍摄专业的照片以作为广告的用途。除此之外，我建议物业经理在广告的用词上加上中文以吸引华人租客。
3. 长约
在租质市场火热的时候，物业管理经理会建议投资者先签下6个月的短期租约，然后在6个月之后续约并增加租金。这一套在现今的租质市场已经不管用了。反而我建议物业管理经理和有兴趣的租客签下长约 (一年至一年半)，以确保房子有稳定的租金收入。
4. 续租的方法
在现今的市场，续租会难吗? 只要价钱的增加合理，续租不会难。如果租客已经2年没有增加租金，业主可以增加租金吗? 增加租金会不会吓跑租客。其实房子已经住了两年，业主可以量力提供维修或更新设备已确保投资房的永续性。
5. 租金
投资者只要要求合理的租金，房子肯定能够出租。在现今的市场，只要投资房有稳定的租金收入，投资者的权益才能够得到保障。
我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪。如果您想出售现有的房子，想要免费的地产估价，或是想投资珀斯的房地产，您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册 (MARN: 1387964), 若您有移民方面的问题，您也可以联络我。电话：0415 154 526， ernest@quinnrealestate.com.au
责任编辑：高敏
