Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look，就是说上市的前10—15天（个别时间是7天），只允许买房自住的人进场，投资的买家要等到10—15天以后，到时如果房没有卖掉，投资的买家方可进场出价。
1) 什么是房利美？房地美？（定义）
房利美（Fannie Mae，OTCBB：FNMA，旧名联邦国民抵押贷款协会），是最大一家美国政府赞助企业（GSE, Government Sponsored Enterprise）。其主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。
房地美（Freddie Mac，OTCBB：FMCC，又译房贷美，旧名联邦住房抵押贷款公司），是美国政府赞助企业（GSE, Government Sponsored Enterprise）中第二大的一家，商业规模仅次于房利美（Fannie Mae）。其主要业务也是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。
如果是被这两个组织买下的贷款，因不付每月的贷款被收走，那么这房子就成了Fannie Mae或者Freddie Mac Homes。
2）买房注意事项
a) 每个有执照买卖房的房产经纪都可以帮买家上网出价，不需额外去注册。( Homepath.com for Fannie Mae; Homesteps.com for Freddie Mac )如果你看到在售房的牌子上有 Homepath或Homesteps的字样，你就明白前一个是Fannie Mae的房；后一个是Freddie Mac 的房。
b) 买Fannie Mae和Freddie Mac的房，文件在出价的时侯要比HUD房麻烦得多，一大堆档要签，还必须要出示能贷款的证明，或是银行有存款的证明，缺一不可。
c) 如果有两个以上买房的人出价，Fannie Mae和Freddie Mac都会要求在指定的时间内再出一次所谓的Highest and Best.（背靠背，不知别人出什么价）。
d) 如果通知你拿到了，所有的档要按照卖方发过来的档重签，不能修改任何一点点内容，压金（必须是银行本票）和所有档都必须在24小时内送到代表卖主的经纪的公司，违反哪条都会中断买卖。
e) 最重要的一点：Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look，就是说上市的前10—15天（个别时间是7天），只允许买房自住的人进场，投资的买家要等到10—15天以后，到时如果房没有卖掉，投资的买家方可进场出价。
值得注意的是：有些房回到市场（每个卖主都有7—10天的反悔期，这点比HUD 好），前个买主不买了，1st Look不会因为这个人而过期，时间要从前一个买家签合同那天算。例如：前一个人在上市第二天签下了合同，十天后退出，那么这个1st Look还有15天减去2天后的13天的时间要等。
f) Deed Restriction，大部分合同上会有这一条，讲的是买家在过户后3个月内不能转手卖出比买进价高出20%的价钱出手。两“F”的房，一般还要求过户后60天内（如果声明是买来自住的）必须入住。
Fannie Mae和Freddie Mac的房，有政府补贴，所以房价都比较低。有些还整理得很好。
Freddie Mac的房有的还给自住的买家提供两年的Home Warranty( worth $1,100.00)，保的有房屋电器、管道等等；还给付产权保险的保费。
对于买房自主的人，现在是买两“F”的房是很好的机会，但对投资者来讲，就看运气了！
Ting Wang, Realtor
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责任编辑：郝莉
