【大纪元2016年03月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）目前达拉斯地区拥有房屋的人数比以往任何时候都要多，然而为什么房屋拥有率却反而显着下降了呢？
据研究，人口结构的变化和该地区就业高速增长，造成了达拉斯地区这一变化。另外房价节节高升也是原因之一。
在过去六年中，达拉斯地区的房屋拥有率下跌了接近10%，这里只有56%的居民所居住的房屋是自己拥有的，是全美主要大城市中房屋拥有率最低的，远低于全美平均水平。全美范围的房屋拥有率为64%。
达拉斯地区的新房屋平均价格已经突破30万美元大关，二手房销售中间价格也已超过20万美元。在达拉斯地区要想实现拥有属于自己房屋的美国梦，必须得花大价钱才行。
达拉斯地区的房价已经上升至历史最高位，和2015年初相比上升了10%。在全德州范围，达拉斯的房价仅次于奥斯汀，买房的费用占了收入的很大一部分。
根据德州房地产经纪协会，德州购房者的平均家庭收入已经高达86,000美元。去年，德州只有30%的房屋销售是卖给首次购房者，高房价无疑原因之一。在2015年，德州的购房者平均年龄为45岁。
达拉斯地区大多数20多岁的年轻人都是租房者，而不是房主。
关于租房还是买房的观念近来也发生了变化，在上几代人中，买房几乎都是年轻美国人的愿望清单中的头等大事。
对于现在的年轻人，尽管成为房主仍然在他们的待办事项清单内，但得到一份稳定的工作、还清学生贷款等已经摆到更重要的位置上了。
根据德州房地产经纪协会的调查，千禧一代的年轻人中，有70%表示他们希望拥有一栋房子。但他们大多会把购房的日程延后，而且结婚和组织家庭的日程也会往后延。
全美范围的情况也类似，自经济衰退以来，全美的租房客数量已经增加了5个百分点。部分这些新的租客是因为在经济衰退期间失去了自己的房子，或者是因为现在更严格的抵押贷款标准导致没有资格买房的人士。而另外的大多数则是自己选择租房住的。
过去租公寓的生活一度被认为只是还没有攒够钱买房前的一种暂时的生活方式，但现在情况不再是这样了。
新建成的公寓提供高品质生活和各种怡人设施，已经是十年前无法比拟的。那些豪华公寓的租金也比以往任何时候都要高。在达拉斯地区，新建成的出租公寓平均月租金高达1,500美元，这一点都不比购买一栋25万多美元的房屋每月的还贷款少。
尽管如此，在达拉斯都市区生活的20多岁的年轻人很多即使负担得起，也都不愿意在郊区买一栋房子，更不愿意每天大老远上下班。
随着一些大公司像丰田汽车公司、利宝互助保险公司和State Farm保险公司等迁入达拉斯地区，数以千计的年轻工人也搬到这里来，使这里对新公寓的需求蓬勃增长。
去年，新建造的出租公寓比新建造的单户房屋多出20%，目前还有更多的公寓正在建造当中。需要所有这些新建公寓来容纳那些搬来这里工作的年轻工人，光是去年，达拉斯地区就创造了30万个工作岗位。
这也就是为什么达拉斯地区房屋拥有率不升反降的原因。工人的大量涌入创造了公寓租赁的热潮。当然，房屋拥有率下降并不意味着达拉斯地区买房的人数减少了。
责任编辑：李元
