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网文:警惕中共六步放出房地产泡沫的魔鬼

“原来买了房不仅仅是房奴,而且还是地奴……”这是最近一个网民看到“温州一批房子产权到期,须再花1/3现房价续费”的新闻后发出的感慨。(AFP)

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【大纪元2016年03月14日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆一线城市连日来房价暴涨,大量资金流入房地产市场,引发业界对房地产泡沫得不到遏制、最终破裂的担忧。近期有港媒曝出目前大陆出现“假买房、真套现”的做法。

凤凰财经网3月13日报导,最近有传市场存在一种能够推升房价的六步骤交易,实施者主要是企业主等,一些人套取银行贷款后将资金转移海外。

首先企业主与他(她)的司机或保姆签订一份虚假的高收入雇用合同,为获得高额房贷提供证明。然后企业主以最高的评估价将房产“卖”给司机或保姆(购房者在申请房贷之前,银行会指定或委派评估机构对房产进行评估,并以这个评估价作为提供贷款的基础。)。

接下来,企业主将首付款交给司机或保姆,支付给银行,企业主拿到银行的房屋贷款。司机或保姆搬进企业主的房产,给人一种“改善型购房”的印象,一直住到企业主不再支付房贷。

企业主获得贷款后,等于是把房产换成了现金,利用企业进出口的渠道把资金转移到海外。这时企业主已经获得巨大收益,过一段时间他停止支付房贷,银行收回房产,司机或保姆也搬出住宅。

业界提醒:当心在房地产泡沫中越陷越深

报导表示,业界担心这种做法会从一二线城市扩展到三四线城市,并表示这种“假买房、真套现”的前提是最近中共央行推出一系列货币宽松和房贷倾斜政策。今年1月份新增贷款2.51万亿元(人民币,下同),2月份新增贷款7266亿元、降准0.5个百分点相当于增加银行近7000亿元放贷资金。另外,2月份官方对部分城市降低了房贷首付比例,以及购房契税和卖房营业税。

今年1月份深圳房价同比去年涨52%,上海涨18%,北京涨10%。2月份房价上涨的城市开始增加,比如主要二线城市武汉的新房价格同比上涨16.31%,超过上海,仅次于深圳,南京涨幅与上海接近。2月份深圳房价比去年同期上涨52.55%,上海和北京的涨幅在10%左右。

《金融时报》专栏作家朱宁在近日发表的文章中表示,很多研究和历史事件都显示,泡沫越是临近崩盘,涨幅反而特别大。也有分析人士表示,中国房产泡沫的形成是多年来累积的结果,20多年来中共官商勾结大肆高价出让土地、大兴土木开发房地产,导致如今高地价推升高房价。

3月14日微信号“掘金客”发表财经文章表示,房地产让中国经济越陷越深,目前中国房地产同时面临房价高和库存量大的问题,但是数据显示,今年前两个月除了房价有升无降之外,住房建筑面积仍在增加,正在施工的房屋面积总量为60亿平方米,房屋新开工面积大幅增长13.7%。

但是其它实体经济数据却不尽人意。从进出口来看,以美元计价今年1月份中国出口同比下降11.2%、进口下降18.8%;2月份出口下降25.4%、进口比去年同期下降13.8%。

中国2月份官方制造业采购经理指数(PMI)下降为49.0,连续第7个月低于临界点。2月份财新制造业PMI为48.0。两个数据均下滑且低于预期,显示中国制造业继续衰退。#

责任编辑:刘毅

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2016-03-14 5:22 PM
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