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步行方便程度是如何影响房价的

蓝桥悉尼

最近几年里,步行方便程度已成为美国房地产圈中一个热门的主题。(简玬/大纪元)

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【大纪元2016年03月15日讯】(大纪元记者蓝桥悉尼编译报导)最近几年里,步行方便程度已成为美国房地产圈中一个热门的主题。现在,这种概念在澳洲也渐渐兴起。

澳洲房地产网报导,步行方便程度似定了一个标准,用来衡量居民用步行的方式游览住宅周边区域或步行至工作、商店、公共交通处的难易程度。运用卫星定位和网络地图,线上工具选定一些区域,这些区域内的住房距离咖啡馆、干洗店、剧院、体育馆等商业或娱乐设施更为近便。

那么哪些市郊最方便于居民步行呢?

不出所料的是,那些人口密度较高且近市中心的市郊,大都集中在得分在90分的区域(衡量步行方便程度,满分100分)。

步行方便程度体现了一个区域中的居民舒适度。

悉尼内西区摘得居民步行最方便的桂冠,拥有29个在90分或以上的市郊。接下来是墨尔本,拥有12个90分或以上的市郊,然后是布里斯本有五个这样的市郊,阿德雷德、珀斯、堪培拉、纽卡素各有一个。

那么,分数越高是否意味着该市郊的房地产价格越高?买家房地产公司CohenHandler的负责人考赫恩(Simon Cohen)表示确实如此,因为步行方便程度越高,意味着该设计的居民舒适度越高。

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“如果你可以轻松地步行到商店、饭店、工作地点,这将为你的生活方式带来极大的便利,人们愿意为此付出大价钱。许多购房者和出租房产者在处理位于这种步行方便市郊的房产时都会很谨慎,”他说,“我认为,购房者或投资者对某市郊是否在步行方便程度上有优势,应该多加关注。”

步行方便程度并不是所有购房者和出租房产者都在寻找的一个共同特点。

考赫恩表示,当评估一个地区在市场动荡期时是否表现良好,该地区的步行方便程度也将成为一个被考虑的因素。

“购买房产的技巧就是,总是将目标放在那些即使市场有变化,房价仍然会保持强势的地区。这类地区大都因为自身某方面的特点获得大量需求,从而抵消了部分市场变化,例如某些地区的田园风格,或者较完善的基础建设。”

“在步行便利的地区,人们可以更轻松地去工作,并且步行去商场购物,对于投资者来说,这类地区的房产也更能吸引租房者。”

“以布里斯本为例,我们非常喜欢New Farm这个市郊,很大一部分原因是因为,在这一市郊你可以步行至咖啡馆、某些夜生活场所,并且能更容易地前往市中心。这也使得该区的房产更能吸引租房者,从而令这个区成为我们客户的一个热门投资选择。”

步行方便程度已是一个渐渐兴起的说法,投资者需要重视起来。

尽管如此,考赫恩表示步行方便程度却并不是所有购房者和出租房产者都在寻找的一个共同特点。

“在悉尼,可以步行至工作地点对于那些高薪的年轻专业人士很有吸引力,例如银行业者、律师、会计师等,这些人基本都在市中心工作。”

“对于缩小居住范围的人来说,靠近悉尼市中心市郊的选择并不多,但他们更多的是搜索东区和北岸地区。”

这个分析对于墨尔本也同样适用,年轻的专业人士大多聚集在例如Carlton,Fitzroy这样的市郊,而缩小范围的居住者更喜欢类似Hawthorn和Elsternwick这样稍远一些的区。

Cohen表示,对于有孩子的家庭来说,空间和住房质量是优先考虑的,但距离当地商业街更近也是一个值得重视的方面,在这种区起码不需要开车去买一升牛奶。

在我们日益拥挤的城市中,步行方便程度已是投资者需要重视起来的一个渐渐兴起的说法。

各大城市步行者高分区:

悉尼
Haymarket – 99
The Rocks – 98
Sydney – 98
Ultimo – 98
Surry Hills – 97

墨尔本
Carlton – 97
Fitzroy – 96
Fitzroy North – 93
Melbourne – 93
St Kilda – 93

布里斯本
Brisbane – 95
Fortitude Valley – 94
Spring Hill – 92
South Brisbane – 92
Petrie Terrace – 91

珀斯
Northbridge – 95
Perth – 89
Highgate – 87
East Perth – 87
West Perth – 87

阿德雷德
Adelaide – 90
Glenelg – 87
Stepney – 86
Norwood – 85
North Adelaide – 83

责任编辑:简玬

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2016-03-16 8:25 PM
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