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专家称悉尼房地产仍是好的投资

陈光澳洲悉尼

澳洲统计局的最新数据显示,在去年12月份,投资者贷款减少了,而自住房主的贷款增加了。但尽管如此,很多专家认为,悉尼仍是一个值得投资的地方。(简玬/大纪元)

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【大纪元2016年03月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)随着银行借贷规定的更加严格以及悉尼房价的不断上升,投资者放弃悉尼房地产市场的做法并不足以为奇。澳洲统计局的最新数据显示,在去年12月份,投资者贷款减少了,而自住房主的贷款增加了。但尽管如此,很多专家认为,悉尼仍是一个值得投资的地方。

据澳洲Domain房地产信报导,Laing + Simmons房地产公司的管理顾问王琳达(Linda Wang)说:“我们大多数人认为悉尼仍有很多不错的投资买盘。我们的人口在增长,住房常常短缺,而这是房地产市场上的两个重要因素。”

房地产战略公司Metropole Property Straegists的总裁亚德利(Michael Yardney)认为,悉尼稳定的人口增长仍会推动房市的向前发展,尤其是投资领域。

他说:“我们仍然看到在靠近中心商务区附近的地区,在东区、下北岸和内西区,对住房的需求量仍很大,” 他说, 在这些地区,人们的工资增长速度比平均水平要快,他们有较高的可支配收入,所以在这些地区总是投资的好地方。

房贷公司Intelligent Finance的抵押贷款经纪人杜布夫(Justin Doobov )也认为靠近中心商务区的地区如Surry Hills和Darlinghurst都是很好的投资地点,在那里无论是独立房还是公寓房都很受租客的欢迎。

“我们仍有很多人在悉尼买房,并有丰厚的资金回报,” 他说,“过去他们也可获得安全的回报。在其它地区可能会有更好的回报,但那不是没有风险的。”

Domain集团的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,比其它澳洲省府城市相簿, 悉尼拥有最强劲的经济基础,有最强劲的需求,即使有着创记录的新公寓楼建设,悉尼的房源供应仍然短缺,这些都是对投资者有利的因素。

今年,悉尼的独立房空置率低于2%,公寓房的空置率仅稍高于2%,租金上涨,房价涨速预期减缓至2%,长期减缓至3-5%, 这些都有利于收益率的增长。

威尔逊认为,在悉尼西区远郊诸如Penrith等地房买房比较好,那里的房价更可以负担的起, 而且高级住宅区的发展速度也快,在那里买房更值得。

Lendfin公司零售贷款部门的负责人阿拉姆(Joseph Alam)建议道,投资者也应该很好地关注一下西区以及西南区的新郊区和房产。“由于在外西区有很多新的职位,那里对租房的需求也有很多。新机场正在建设,有很多小的、价格好的、维修费低的地块可以投资,” 他说。

但除了悉尼还有哪些更好的投资地区呢?

杜布夫表示,昆省的东南区有着很好的收益率,但该省的情况可能会有波动,因此投资者们应分散投资,以避免风险。

安保资本投资公司(AMP Capital Investors )的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)认为,澳元汇率的疲软会有利于澳洲旅游业和制造业经济的发展,布里斯本和黄金海岸等地区将是澳洲未来几年中发展最强劲的地区。

除昆省东南部外,阿拉姆认为,墨尔本的市中心和Docklands区也是投资的好地方,当地有些新的公寓楼正在建设,而且房价相对悉尼来讲较便宜。

责任编辑:简玬

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2016-03-15 12:44 PM
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