【大纪元2016年03月16日讯】看房时的经历对整个买房的过程来说起着决定性的作用，人们很容易被视觉和感觉吸引而忘记向房产代理人问一些重要的问题。为了让这件事变得更轻松，我们的房产顾问分享了他们的一些关键问题，以便大家去看房时可以得到更全面的信息。
来自Swansea（斯旺西）Fine & Country（美丽乡村）的Joanne Vine（乔安妮·薇）帮助买家们准备了很多问题，虽然如此，还是会有很多问题是要依买家的具体情况而定。但有些要点是应该提出来的，特别在第二次看房时一定要搞清楚！
- 这套房子在市场上多久了？（如果已经很久，就需要问问代理人为什么这么久还没有卖掉。）
- 查看周围学校的评级情况。（无论您有没有需要上学的孩子，这都是非常明智的举动，好学校能为房产增值不少。）
- 查看当地的便民设施。（这是个很好的主意，就算您自己不需要途经此地的巴士或当地商店，也可以为将来转卖做打算。）
- 前几任房主在这里住了多久？（这也是个很好的问题，如果在短时间内这栋房子被频繁转卖，那肯定是有原因的。）
- 为什么现在的房主要卖房呢？交易成功后他们会很快搬走吗？
- 这是永久产权还是有租赁期的？
- 如果是公寓或套房：是怎样收管理费的？是否有年龄限制？能不能养宠物？停车位是怎么分配的，有没有为来访者预留的空间？
- 有没有供暖设备？热水器已经用了多久了，是否注册过有定期的专业检查？
- 现在的屋主在他们的居住期内有没有装修过或增加过什么设备？如果有的话有没有留着收据和保修单等证明？
- 这里有没有通过了什么计划或申请过什么吗？
- 屋子的边界是哪里？存不存在有争议的地方？
- 邻居们是怎样的？他们之前有没有闹过不愉快？
- 如果这栋房子拥有一段私人公路，那么需要谁来维护或支付费用？
- 这里曾经有没有被盗窃过或者被水淹过？
- 如果您很喜欢这套房子，我们建议您最好在第二次看房时选个不同的时段，上午，下午或晚上，又或者是一天中最繁忙的时段。与代理人的预约可以久一些，这样您就能有足够的时间花在查看房屋上了。
对于乔安妮提出的以上问题Simon Bradbury（西蒙·布拉德伯里）表示认同，他说：“对买家来讲，首先要问的是屋主为什么要卖房。对这个问题的回答能给挑剔的买家带来比较全面有效的信息，包括一些迹象，比如交易需要的时间或交易是否能自主决定等。”
在看房之前先，最好要想清楚对自己来说什么是最重要的。西蒙的建议是，问的问题要针对每个不同的买家。那么比如说，孩子入学是最重要的，那就问这个。如果投资增值速度是关键，那么就问当前的速度怎么样。
有关提问最关键的一点是，根据法律规定，地产代理不能误导大家。“请记住，为了符合消费者权益保护条例（取代了房产Misdescriptions法2013年10月）地产代理商必须要完全做到不误导准买家 – 无论是有意或无意。”西蒙说， “因此，您得到的答案是可以信任的 – 即使只是口头回答”。
要问的问题这么多，为什么不把这一页剪下来呢？或者拍张照片留在手机里这样就可以在需要的时候随时查看了！
文| Nicola Lagget
编译|香橼
剑桥，RAMSEY拉姆塞，The Stables安居，79.5万英镑
这套独特的现代化家庭住宅位于一块僻静的土地上，拥有接近四分之三英亩的车道，能停放7辆车的车库，一个工作室和一间办公室。
St Neots圣尼奥茨，Fine & Country（美丽乡村）
联系电话：0330 333 1060
Swansea斯旺西，Blackpill，89.5万英镑
Sherborne Walk（舍伯恩城）是个封闭式高端社区，分布着独栋别墅。地理位置非常理想，很靠近Mayals公园和Clyne Golf Course克莱恩高尔夫球场。在美丽的克莱恩公园您能欣赏到满园盛开的稀有花朵和异国植物。
Swansea斯旺西，Fine & Country（美丽乡村）
联系电话：01792 367301
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原文链接：【行家谈】带好问题去看房！
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责任编辑：杨青
