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奥克兰增长最快10街区均在南区

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【大纪元2016年03月16日讯】(大纪元记者韩香茗报导)根据权威地产信息分析公司CoreLogic对2015日历年度奥克兰各街区价增长情况所做的排名,奥克兰增长最快的10个街区均在南区。

CoreLogic公司根据2015年12个月各街区住房中间价的E-估值,对各街区的增长情况进行了排名。CoreLogic 新西兰高级研究分析师尼克.古道尔(Nick Goodall)说,值得注意的是,奥克兰增值最显着的10个街区均在Manukau和Papakura,全部集中在南区。

这10个街区增长情况如下:Weymouth增长32%,Clendon Park增长30.5%,Papakura增长29.7%,Red Hill增长29.2%,Opaheke增长28.4%,Randwick Park 增长27.9%,Clover Park和Manurewa东区增长27.8%,Manurewa增长27.5%,Rosehill增长26.7%。

古道尔表示,这些街区属于奥克兰中低端市场。上述数据反映了市场快速增长的典型趋势:在市场运作良好的时候,低端市场增长最快。原因在于这部分市场竞争更激烈,首次购房者和投资者表现最活跃。

房地产协会(REINZ)首席执行官科琳.米尔恩(Colleen Milne)表示,2015年奥克兰南区和西区受欢迎程度的增加,可视作“光环效应”(halo effect)的早期阶段。对首次购房者和投资者来说,奥克兰中心区附近房价太高,因此他们从中心区开始,将目光逐渐投向北部地区(Northland)和怀卡托/丰盛湾等地区。

奥克兰房地产投资者协会副会长彼得.刘易斯(Peter Lewis),于7年前开始在Randwick Park买房,现在他在该地区已经购买了7套房产。当初有人质疑:为什么在名声不好的地区买房?从现在的情况看,该地区在过去18个月里,增值40%。

古道尔说,从售价与CV估价对比来看,首次购房者更冲动,通常比投资者出价更高。他举例说,从2015年奥克兰市场来看,首次购房者出价一般是CV估价的1.24倍,换房者是1.21倍,多套房产持有者则是1.22倍。

责任编辑:易凡

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2016-03-16 9:59 AM
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