【大纪元2016年03月17日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆一线城市房价居高不下，近日网络热传一篇文章，讲述大陆天价房的炒作过程、购买人群、房产泡沫的现状等问题，文章表示，实际上在中国买不起这些一线房子的人占大多数。
文章题为《细思恐极，是谁在买那些天价房？》，开篇针对现在天价房交易量增加的消息表示，其中存在房产商通过自己买自己的房的方式在“炒作”，制造虚假缺房信息，影响购房者的心理。
文章举例说，比如是房产商A， 100套房原本每套售价100万，但开盘时把价格报到200万。然后房产商弄到一批身份证，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。
文章接下来说，随着实体经济的萎靡，银行不愿意像以前一样给企业贷款了，“房产公司就成了银行的救命稻草”，而很多原来的企业主也不经营工厂、开始炒房了。很多二手房也是用类似的方法炒作。在这种情况下，房价越炒越高。
一线城市房价有多贵？
文章给出一组数据说明一线城市房价疯涨的程度。《每日经济新闻》以地区分类，求出各地的平均数，发现一些一线城市的高管级人才，要在本地买一套房，如果没有其它收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而2015年的大陆A股市场，有40%的上市公司净利润低于1500万元，也就是说，这些公司一年挣不出一套好房子的钱。
2月份，北京二手房均价为每平方米40,532元，北京董事长、总经理级别的高管平均年薪为47.6万元，买一套房子需要不吃不喝8.5年；上海二手房均价为每平方米40,267元，董事长、总经理级别的高管平均年薪为44.6万元，买一套房子需要不吃不喝9年；深圳二手房均价为每平方米46,130元，董事长、总经理级别的高管平均年薪为57万元，买一套房子需要不吃不喝8年。
买高价房的三类“有钱人”
文章作者认为，楼市中比较典型的真实购房者有三类人：做生意的，比如开工厂、诊所、超市的人、中共官员和互联网上市企业高管。但是一方面“有钱人”比例小，另一方面他们要想买高价房也很难全额付款。
比如商人家庭，或许在二三四线城市有多处房产，但是如果想在一线城市买房也必须贷款，因为他们的流动资金有限，很多是固定资产或用于周转的资金。
他们很多人要想在北京、上海、深圳、广州等地买点住房，就需要卖掉三四线城市的一套或几套房子。所以实际上是人们在一线城市买房、在二三四线城市卖房，或者说一线城市的资金其实是来自二三四线城市。
但是，真正能够买得起成百上千万天价房的人从比例上看毕竟是少数，很多人的收入“跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。”于是市场上就出现了前面提到的虚假购房。
文章作者最后预测，大陆房价最终会下跌。文中解释，按规律当房价上涨到一定高度就会下跌；另外，多年来的一胎化政策导致中国老龄化愈加严重，而楼市购买主力还是年轻人；再有就是供需关系，大多数在一二线城市没有房产的，是无论如何都买不起房的人，这类人非常多。#
责任编辑：孙芸
