中共干预楼市失策 分析:房价或继续上涨

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【大纪元2016年03月21日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)中共官方此前出台多项措施,试图拉动三四线城市的楼市销售,反而令一线城市的房价飙升。今年2月份,大陆70个大中城市中有超过一半的城市房价同比大幅上涨。随着近期监管日趋收紧,中共官方或将再次出台措施控制房价,但有业界人士预计未来楼市或继续上涨。

中共统计局网站3月18日的数据显示,2016年2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%(深圳),最低为下降0.7%。

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%(深圳),最低为下降3.9%。

二手住宅价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。

截至2015年底,中国楼市库存达到7万亿平米,房地产投资也随之下降,楼市是大陆各地方政府财政的主要来源,也是拉动大陆GDP的动力之一。

中共官方为了刺激楼市,从2015年开始陆续出台了很多相关政策,今年又有降低房贷门槛等刺激措施出台,官方希望借着这些新措施拉动大陆三四线城市的楼市销售。但是让官方意想不到的是,新措施没有刺激到需要刺激的三四线城市,反而将一线城市和部分二线城市的楼价炒起来了。

中共官方注意到,房价猛涨的城市很多人首付贷款、零首付买房;有些人借机把楼价炒高套现等等。于是,官方近来先后出台整顿措施。

在刚刚过去的两会上,央行副行长潘功胜表示,房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务,或者与P2P平台合作开展的金融业务,没有相应资质属于违法经营,中共央行将对此进行清理整顿。有陆媒表示。这是中共开始清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕。

21世纪经济报导消息说,深圳互联网金融协会下发文件摸底首付贷情况之后,北京和上海也相继跟进。目前,在北上广深四大一线城市中,广州也最新加入摸底首付贷的行列。

随着近期监管日趋收紧,市场上原本从事首付贷的地产中介和P2P平台正在陆续停止或者调整这类业务。有业界人士表示,不排除监管机构下一步会全面叫停首付贷的可能。

另外,苏州市3月18日出台了楼市调控十条,其中规定楼市在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

但是,香港财经专栏作家江宗仁3月21日表示,大家都知道大陆实体经济非常差,但同时亦清楚大陆货币超发有多严重,民众都担心中央正在把天量负债进行货币化,有产阶级能把资产转移的都送往国外,受困的就抢资产,一线及部分二线城市住宅是重点目标。江宗仁预计3月份楼市销情继续畅旺。#

责任编辑:李明宇

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