李兆基:楼价最多跌30%

明年末或见底 跌幅大政府自然“减辣”

人气 238

【大纪元2016年03月22日讯】(大纪元记者李宜庭、梁珍香港报导)继香港首富李嘉诚看淡香港经济,认为楼市比沙士差之后,另一大地产富豪、恒地(0012)主席李兆基也估计,今次香港楼市下跌周期最多跌30%,并预期今年的销售将比去年少。而当楼价大幅下跌,政府自然要减辣。

恒地昨日召开业绩会,现年88岁的李兆基罕有亮相,吸引大批传媒。席间李兆基大谈楼市,他指现时楼价较去年高位下跌15%,预计今年上半年会累计跌20%。余下的一成跌幅或会跌至明年底。他称,今年房地产市道较淡,目前仍有很多库存,预期今年的销售将比去年少。

他表示,因建筑成本不能下调,若楼价再跌30%,即表示投地成本会大跌60%,相信政府不可能亏本卖地,因此楼价跌幅有限。对于政府何时会“减辣”,他认为,待楼价跌幅大时,“跌到政府惊时,自然会减辣”,呼吁大家不用催促。

料今或明年恒指24000点

被问到买楼好还是买股好,李兆基就认为炒股好过炒楼,而买楼若自住就没有这限制,“炒楼就唔好啦!”如果恒生指数重返24,000点水准,相信香港应不会太差,又指即使今年未达到,明年会达到。

他又认为楼市表现并不如金融海啸时严峻,大陆预期今年经济增长6.5%至7%,并非大幅下滑,相信香港经济可以“守得云开见月明”。

李兆基表示,本港零售市道转差,尤其是做大陆游客的商场,但旗下10多个商场租金并无减少,保持一年收取几十亿租金。

投地少 集中做旧楼重建

另外,李兆基表示,集团投地较少,集中做旧楼重建,现时旗下12个地盘,估计可建楼面逾1千万方呎,由于入货价平,成本是平过投地。

李兆基表示,未来会继续增持恒地,亦看好新地股份,因为两间公司经营方式相近。

李兆基去年表示有意捐出大坑西新村土地,重建为资助房屋协助青年置业。他表示,有关建屋计划已提交城规会审议。

恒地副主席林高演说,由于要时间处理居民搬迁问题,因此会分两阶段建屋,第一阶段提供1,289伙单位,希望2022年完工,第二期则会提供3,636伙。

地产界:楼市入下行周期

对于李兆基看淡楼市最多跌三成,美联住宅部行政总裁布少明对此不意外。他指楼市现步入下行周期,但楼价已经从高位跌两成,甚至部分两成半,预计今年下调幅度不大。但明年由于楼市供应增加,不排除楼市再下调。

他又指,近两个星期楼价已经开始回暖,成交量增加,故认为如果市民还没有上车,可考虑入市自住。如嘉湖山庄等上车盘,已经从去年高位400多万元,跌破300万元,价钱有一定吸引力。“大家都估不到底,反正已经跌两成,如果供楼负担可以承受,可考虑入市。”

不过,布少明不认同李兆基看好股市多过楼市,“楼市始终比较稳阵,而股市上下幅度太大,难以控制。”

对于大型发展商流轮表态看淡本港经济及楼市,中原集团创始人施永青表示,发展商越来越够胆讲事实,因为楼市跌势明显。◇

责任编辑:李薇

相关新闻
香港元朗将建全港最大青年宿舍
中国新年后楼市或现小阳春
施永青:楼市料第一季再跌5%
嘉华深湾花园洋房推楼价21%优惠案
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论