【大纪元2016年03月23日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）连月来，大陆一线城市房产市场异常火爆，房价快速上涨的同时，交易量也大幅增加。中共规定在一线城市继续实行限购，并叫停“首贷付”，目前民间已经出现能够避开这些规定的手法。
据大陆媒体报导，没有北京户口的人士花十几二十万（人民币，下同）左右，就可以有资格在北京购买一套以上房产；上海一些房产中介可以联系金融机构，为购房者申请银行信用贷款或消费贷款来支付房贷首付。
北京上海民间突破官方规定的方法
中共限购令从2011年开始实行，北京规定没有北京户口的人士，如果持有北京暂住证、在北京没有住房、在北京连续满五年缴纳个人所得税或者社会保险，可以限购一套房子；有北京户口的单身人士，只能在北京购买一套房子；有北京户口的已婚人士，可以在北京购买两套房子。
据大陆媒体3月22日报导，一些房产中介公司表示，如果缴纳一定费用，无论是否已经在北京有房，都可以继续买房。没有北京户口的人士，只要在北京连续缴纳五年个人所得税或者社会保险就可以。费用多少视地点而定，比如城六区要25万以上，距离市中心较近的远郊区县要11万元至12万元，距离市中心较远的在10万元以下。据悉，上海和深圳也有这种情况。
有知情人表示，购房者所缴纳的费用，主要是中介用来“打点关系”。上海的房地产界人士表示，房管局的工作是一个“肥差”。
有的北京中介表示，即使没有北京户口、没有在北京连续满五年缴纳个人所得税或者社会保险，也可以在北京买到二套房。条件是再多交13万、等半年时间，中介就可以给弄来北京的居住工作证，等同于北京户口。如果想快一点，就要多交钱。
在上海，“首付贷”业务基本被叫停。有中介表示，如果购房者因短期资金紧张不能马上支付房贷首付款，第三方金融机构可以帮助客户向银行申请信用贷款或消费贷款来支付房贷首付。然后客户向金融机构支付贷款总额的3%作为手续费。
金融机构会考虑客户的工作单位、月薪、有无上海户口、外地人是否连续缴纳24个月的社会保险等，来决定是否可以申请贷款，如果符合条件，金融机构可以帮助客户同时向多家银行申请信用贷款或者消费贷款，无需任何抵押，贷款利息大概是房贷的2倍左右。
3月21日，彭博社引述消息人士的话报导，上海市政府计划提高二套房的首付比例至70%，并限制非上海籍人士买房资格，收紧对高端住宅开发商预售许可的审批。
北京上海房产交易量激增
北京住建委网站数据显示，3月份第3周，北京二手房成交量为7721套，比1月份增加30%，成交价为平均每平方米40,057元。
据中原地产研究部的数据显示，2016年以来北京二手房累计成交量为56,557套，是2015年同期的两倍。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达17,096套，为近3年来同期最高。
2月份上海新房成交面积为71.3万平方米，比去年2月份增加68.6%；2月上海二手房成交量2.8万套，是去年2月份的2.65倍。
北京和上海都出现房产交易大厅排长队购房的情景，其中上海甚至有人连夜排队等待。2月21日，上海某楼盘352套平均价格近1千万的住房，一天内全部售罄。
北京市一些区不动产登记事务中心开始限制发放预约号，比如朝阳区不动产登记事务中心每个工作日发号400个。同时也出现黄牛倒号的现象，比如有的网上卖家开出的价格是，北京朝阳区的预约号每个1,500元，如果要指定具体日子再加299元，而且要先付款。
中共统计局3月18日的的数据称，2月份北京新房价格比1月份上涨2.3%，比去年2月份上涨14.2%；二手房价比1月份上涨3.2%，比去年2月份上涨27.7%。上海市2月份新房房价比1月份上涨 2.9%，仅次于深圳；二手房房价比1月份上涨5.3%，仅次于第一名合肥的6.7%。
责任编辑：刘毅
