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北台329推案年减13% 专家:有助供需平衡

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【大纪元2016年03月24日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)2016年北台湾329档推案预估量为1,742.75亿元,与去年329档实际推案量2,003.20亿元相比,年减260.5亿、减幅13%, 专家表示,329档减量使卖家不至于增加太多,有助供需平衡。外资投资部分,2013年以后多出现土地开发,分析认为,多为富人成立境外租税减免公司再投 资台湾所致。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示,以往重大档期时,某些区域推案会暴增,但今年完全见不到类似状况,各区推案平均。北台湾以桃园与新 竹地区量缩情况最明显,惟大台北业者相当积极,北市今年案量较去年大增近200亿元,不过多为大型豪宅拉抬,总体建案仅12个,没有供给过量的疑虑。

何世昌指出,今(2016)年329档虽受到震灾与土壤液化区议题冲击,但这个危机可能成为转机,因为新成屋、预售屋几乎不会受到威胁,中古屋市场部分买盘还可能转往新成屋市场,进一步推升新房子的买气,329档无需过度悲观。

外资8年投资830亿不动产

至于外资投资台湾不动产的情形,统计发现,自2007至2015年,外资累计投资额已超过830亿元,交易案件地点多位于北台湾,而自2013年后,外资购置项目则出现土地开发案,这与2007至2013年皆为私募基金公司并以零售为主的交易情形截然不同。

业者推测,受2009年调降遗赠税率且房地产走高影响,富人将资金汇回投入不动产,索性成立离岸特殊减税公司购入不动产,在房地合一税上路前还可节税,造就2015年侨外资投资房地产创高的情形。

信义全球资产经理王维宏表示,2013年之前以私募基金投资零售、纯办、厂办为主,之后多为英属维京群岛商侨外资之投资,投资项目也转 向土地。他分析,台湾租金收益率始终无法追上其他国际都市,且受到不动产价格近年也升至新高水位的影响,投报率低,短期买卖获利不易,私募基金投资台湾不 动产的诱因不高,反而侨外资可能受节税诱因投资台湾。◇

 

责任编辑:陈真

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