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上海调控楼市 业内人士:政府并不想房价跌

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【大纪元2016年03月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)3月25日,中共上海市政府发布了调控楼市的新政策,该政策规定二套普通房首付不低于五成等限购政策。有分析人士称,上海已经超过北京成为全国限购最严的城市。但也有业界人士认为政府并不想看到房价下跌。

25日上午,上海公布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,该意见主要内容为:二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年(注:补缴不行);严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务等。该意见自25日公布之日起实施。

业内人士表示,这意味着上海的限购已经超过北京,因为上海要求购房者需要已婚。中信建投房地产小组陈慎、刘璐认为,非沪籍人士限购政策调整超出预期。

但是有业界人士认为,上海限购新政并不能使房价下跌,而这也是政府乐见的。

据财新网报导,上海易居研究院提供的数据显示,上海楼市的存销比已经连续下降超过一年(除2015年10月外),今年的前两个月分别为7.3和7.1,同比降低了一半。存销比低于14就可以理解为库存不足,所以7左右的数字说明上海楼市的库存已严重不足。

中原地产分析师龚敏认为,对房地产企业来说是卖方市场,她认为打压需求并不能马上影响房价下跌,开发商会把房价僵持在现有水平,而二手房房东也不会太着急,所以可能会形成“有价无市”的短暂状态,之后才会慢慢回调。

中信建投证券房地产分析师陈慎表示,房价持续上涨带动了恐慌性需求和投资性需求,进而引起更快上涨,政府其实是想对这类需求进行管理,控制投资和投机类需求。陈慎说,韩正的上海市政府其实并不想看到房价跌,只是想稳住房价令其不要再过快上涨。

上海房价今年一直上涨不停,2月份新房房价环比上涨2.9%、同比上涨25.1%,仅次于深圳;二手房房价环比上涨5.3%,高于北京、广州和深圳。

哈继铭:房价本可跌但不让跌

高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在3月23日参加博鳌亚洲论坛2016年年会时表示,中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了,之所以没有下跌是政策在不断地推动它,包括舆论上的推动,包括地方政府出的一些政策,包括金融政策的放松。这样做的目的是为了稳增长、稳金融。但是这样做可能是以更长期的不稳定为代价的。

哈继铭说,中国的房价收入比在全世界是最高的,深圳是28倍,上海和北京也都是超过香港,香港是15.6倍。纽约和伦敦差不多是在10倍、12倍,日本东京只有8倍。所以中国大陆的房地产泡沫是最大的,远远大于香港,远远大于全球。但是这种用加杠杆的方式买房子,可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。

责任编辑:李晓清

 

 

 

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2016-03-26 3:08 PM
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